Miért nem éri meg saját lakást venni?
Egy veterán befektető, JL Collins szerint a bérlés sokaknak sokkal jobb pénzügyi döntés lehet. Véleménye szerint ha fiatalon anyagi függetlenségre vágysz, lehet, hogy jobb, ha nem veszel saját ingatlant. Bár sokan ezt vitatnák, az ok egyszerű: egy saját ház hatalmasra növeli a havi kiadásokat. Hiába tűnik a bérleti díj hasonlónak a törlesztőrészlethez, a lakástulajdonosok hosszú távon többet fizetnek, például biztosításra, javításokra, felújításokra vagy adókra.
Nemcsak a törlesztőt kell kigazdálkodni, hanem a karbantartást, lakberendezést, háztartási gépeket és a kertészetet is. Vagyis a saját lakás végső ára sokkal magasabb, mint amire elsőre számít az ember.
Számok, amik magukért beszélnek
Kutatások szerint minden amerikai nagyvárosban olcsóbb bérelni, mint vásárolni. 2024-ben a medián bérleti díj kb. 540 000 Ft (1 487 USD), ezzel szemben a saját lakás átlagos havi költsége 740 000 Ft (2 035 USD). Ez havonta közel 200 000 Ft-tal (kb. 550 USD) több, éves szinten pedig több mint 2,4 millió Ft (6 500 USD) különbséget jelent.
Ráadásul sokan a lehető legnagyobb házat próbálják megvenni, gyakran túlfeszítve a pénzüket. Ez pedig csak még nagyobb teherré válik. A bankok hajlandók nagy összegeket hitelezni, de ezzel az ember nem erős pénzügyi pozícióból vásárol, hanem nyakig eladósodik.
Mi oldhatná meg a problémát?
A piacról szinte minden szakértő azt mondja, hogy a helyzet egyhamar nem változik. Bár a kamatok kicsit csökkenhetnek, az extra költségek így is megmaradnak, és az árak sem fognak annyit esni, ami mindenki számára elérhetővé tenné a vásárlást.
Vagyis három dolog segítene: a hitelek kamata 2,65%-ra csökkenne, a háztartások jövedelme 56%-kal nőne, vagy az ingatlanárak 35%-kal esnének. Ugyanakkor egyik sem tűnik reálisnak a közeljövőben.
Kiút vagy ördögi kör?
Még ha valamelyik feltétel teljesülne is, azonnal felpörögnének az adásvételek, nőne a kereslet, és az árak újra emelkednének. Így a saját otthon továbbra is inkább drága luxus, mint okos befektetés marad a legtöbb fiatal számára.
