Az ingatlanpiac nagy fordulata: újra alkuképesek a lakások?

Az amerikai ingatlanpiac sokak számára még mindig egy rémálom, hiszen a kínálat ugyan bővül, de a legtöbb városban még mindig kevesebb az eladó lakás, mint a járvány előtti, 2019-es szinten. Mégis vannak olyan nagyobb városok, ahol az aktív hirdetések száma már elérte vagy meghaladta a korábbi szintet, ezekben a térségekben pedig a vevők egyre kedvezőbb helyzetbe kerülnek. Hiba lenne elfelejteni, hogy éppen ezekben a déli és hegyvidéki városokban – például Austinban vagy Punta Gordában – ugrottak meg leginkább az árak a világjárvány idején, és ezekben a régiókban nőttek a legjobban a jövedelmekhez viszonyított lakásárak.

Hol lehet végre alkudni?

Mindeközben épp azokon a helyeken – leginkább a Napövezetben –, ahol a fejlesztők az elmúlt években jelentős új lakáskínálatot zúdítottak a piacra, csökkenteni kezdik az új lakások árait, vagy különböző kedvezményeket kínálnak a vevőknek. Ez a tendencia hűti a használt lakáspiacot is, mert sokan inkább új építésű ingatlan mellett döntenek. Az így kialakuló verseny a vásárlók számára jobb alkupozíciót teremt.

Kiegyenlítetlen helyzet és szűkös kínálat

Ezzel szemben az északkeleti és középnyugati városokban – ahol kevésbé volt meghatározó a járvány alatti belföldi migráció – jóval kevesebb új projekt indult, ezért a lakáskínálat még ma is szűkös, és az eladó otthonok száma itt továbbra is elmarad a 2019-es szinttől. Bár az aktív hirdetések száma országosan nő, a valódi változás főleg a déli, nyugati és hegyvidéki városokban érzékelhető.

2026, adrienne, www.fastcompany.com alapján