Lakáspiac: lassú fellendülés, jobb megfizethetőség
Az árak mérsékelt emelkedése azt is jelenti, hogy a lakások megfizethetősége kismértékben javulhat, mivel a bérek gyorsabban nőnek, mint a lakásárak. A vásárlók számára picit több mozgástér nyílik, hiszen a járvány előtti szinthez képest már nem olyan feszes az ingatlanpiaci kínálat. Az eladók még mindig építhetnek némi vagyont, de már közel sem olyan tempóban, mint korábban.
Hol gyorsul és hol lassul az áremelkedés?
A 300 legnagyobb amerikai város között a legnagyobb áremelkedés Atlantic Cityben, Rockfordban, Knoxville-ben és Concordban várható (5–6% között), míg a legnagyobb árcsökkenésre Louisiana és Texas több városában számítanak. Houmában a lakásárak akár 7%-kal, Lake Charlesban 6%-kal, New Orleansban pedig 4%-kal is zuhanhatnak.
Mi várható 2026-ban?
Jelenleg a lakásárak 0,01%-kal haladják meg az egy évvel korábbi szintet. A 2%-os növekedés némi gyorsulást hozna. A Napövezet (Sun Belt) régióban most különösen gyenge a piac, de a kínálat normalizálódásával várhatóan szerény marad az áremelkedés. A hitelkamatok enyhülhetnek, a megfizethetőség javulhat, így a délkeleti és nyugati régiók vezethetik majd a piac lassú élénkülését: 2026-ban 4,3 millió lakáseladás várható, ami 5,2%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
