Az ingatlanpiac új fordulatot vett – már nem a vevők kapkodnak
Az amerikai ingatlanpiacon egyre érezhetőbb a változás: egy friss felmérés szerint a vevők pozíciója kezd megerősödni, miközben az eladók egyre sürgetőbbnek érzik az értékesítést. A kutatásban részt vevő tapasztalt ingatlanszakértők elmondása alapján az elmúlt egy évben jelentősen csökkent a vevői sürgősség, ugyanakkor az eladók részéről egyre nagyobb a motiváció az eladásra. Az Egyesült Államok déli, délnyugati és nyugati területein különösen erőteljesen nőtt az eladói igyekezet, míg a középnyugati és északkeleti régiókban kiegyensúlyozottabb a helyzet.
A vevőké a pálya
Sok ingatlanpiaci szakértő tapasztalatai szerint az elmúlt egy évben a túlkínálat miatt kiegyenlítettebbé vált a piac, és a hatalom lassan visszakerül a vevőkhöz – főleg a délnyugati régióban, ahol az ingatlanosok 96%-a szerint kifejezetten a vevők vannak előnyben.
Mi várható az árakban és az ügyfelekben?
A következő évben előrelépést várnak a költözni vágyó, kisebb otthont kereső vevők körében, amit az egyre romló lakhatási megfizethetőség és a társadalom elöregedése egyaránt indokol. Ugyanakkor a nagyobb házba költözők aránya is várhatóan emelkedik. Az árak trendje régiónként eltérő: míg a középnyugati ingatlanosok az árak mérsékelt emelkedésére számítanak, a déli, délnyugati és nyugati régiókban inkább stagnálás vagy csökkenés várható a vásárlói teherbírás szűkülése miatt.
A jelzáloghitel 30 éves fix kamata várhatóan 2025 végére 6–6,5% között alakul majd (jelenleg ez 6,5–7% körül mozog). Az Országos Ingatlanközvetítői Szövetséggel (National Association of Realtors – NAR) kapcsolatban az ingatlanügynökök többsége kifejezetten negatívan vagy közömbösen viszonyul, csak egy szűk kisebbség ad pozitív értékelést.
Jutalékok: nincs forradalom
A 2024 márciusi megállapodás után sokan drasztikus jutalékcsökkenésre számítottak, a gyakorlatban azonban inkább csak kisebb változások történtek. Az eladói oldalon 92%, a vevői oldalon 78% kapott fix százalékos jutalékot; minden ötödik vevői ügyletnél már megjelentek az alternatív, fix díjas vagy egyéb rugalmas jutalékmodellek, de a többség továbbra is 2–3% közötti jutalékban részesül.
Lényeg: a vevők visszavágtak
Az ingatlanpiacon lehűlt a vevők kapkodása, egyre sürgetőbbek az eladók, és a tárgyalóerő ismét a vevők oldalára került. A következő év slágerügyfelei a le- és felköltözők lehetnek, az árak régiótól függően enyhén nőhetnek vagy csökkenhetnek, miközben a jutalékok és a szakmai szervezet megítélése stabil marad, de nem túl fényes.
Érdemes megérteni, hogy az OpenAI ismét nagyot lépett előre: bemutatta legújabb fejlesztését, amely képes komplex, akár órákig tartó feladatok önálló elvégzésére, nem akad el a hosszabb munkafolyamatokban, és ténylegesen kézzelfogható eredményre vezet különféle célok esetén is...
🔥 Az Asus ProArt GeForce RTX 5090 32 GB GDDR7 OC Edition kifejezetten a tartalomgyártók és prémium minőségű munkaállomások építőinek szánt grafikus kártya, amely ötvözi a legerősebb fogyasztói GPU-t egy vékonyabb, kis helyigényű kivitelben...
📷 Egy személyautó-méretű óriáskamera megkezdte minden idők legnagyobb földi égboltfelmérését Chilében. A Cerro Pachón tetején működő, 3 tonnás digitális műszer elindította a Legacy Survey of Space and Time-ot, és mostantól éjszakánként, negyven másodpercenként, körülbelül 3200 megapixeles, 8 GB-os képeket készít az univerzumról...
A legújabb csillagászati megfigyeléseknek köszönhetően kiderült, hogy a Tejútrendszer két hatalmas spirálkarja sokkal messzebb húzódik, mint azt valaha gondoltuk...
Lényeges, hogy az Egyesült Államokat az utóbbi hetekben különösen súlyos parazitajárvány sújtja: országszerte már több mint ezer cyclosporiasis-fertőzést jelentettek...
Az MI-ügynökök egyre fontosabb szerepet töltenek be a vállalati működésben, azonban az egyszerűség kedvéért gyakran ugyanazt az API-kulcsot kapják meg...
Az antibiotikum-rezisztencia az egyik legsúlyosabb egészségügyi fenyegetés világszerte, a következő 15 évben akár 39 millió halálesethez is vezethet, ha a baktériumok továbbra is ellenállóvá válnak a gyógyszerekkel szemben...
Időutazás a történelembe: Julius Caesar majdnem elszenvedett macedóniai veresége, a Vichy-kormány megalakulása és a Death Valley hőmérsékleti rekordja mind ezen a napon történt...
A Google új Home hangszórója igen viharosan rajtolt, hiszen hónapokkal a Pixel 10 bemutatója után, hosszas késlekedést és számos kiszivárgást követően jutott el a felhasználókhoz...
👀 Érdemes megérteni, hogy a Johns Hopkins Egyetem kutatóinak sikerült megfejteniük, miként alakul ki az éles, központi látásunk már születésünk előtt...
🛡 Érdemes megvizsgálni, hogy a júniusi hibajavítási hullám után egy új, napvilágot látott sebezhetőség miatt ismét frissítést kellett kiadnia a Microsoftnak...
🚧 Az Egyesült Államok Közlekedésbiztonsági Hivatala most ultimátumot adott az önvezető autókat fejlesztő cégeknek: július végéig találják meg a megoldást arra, hogy a sofőr nélküli járművek ne zavarják a mentőket vészhelyzetekben...
🚨 Noha a Linux hosszú ideje az egyik legmegbízhatóbb operációs rendszerként él a köztudatban, a közelmúltban két súlyos sebezhetőség is napvilágra került, amelyek alapjaiban rengethetik meg a felhőszolgáltatók biztonságát...
🔬 A Cornell Egyetem kutatói új típusú, mikroszkopikus szilícium-dioxid nanorészecskéket fejlesztettek ki, amelyek képesek közvetlenül elpusztítani a prosztatarákos daganatokat, miközben egyidejűleg aktiválják a szervezet immunrendszerét is a rák elleni harcra...
💡 Grok 4.5 bemutatkozott, és jelentősen egyszerűsíti a bonyolult feladatok elvégzését. Kódírás, táblázatok és prezentációk készítése most egyetlen munkafolyamatba sűríthető anélkül, hogy újra és újra át kellene írni az utasításokat...
Több mint száz évvel Einstein elméletének megszületése után az asztrofizikusok ismét igazolták a nagy fizikus forradalmi gondolatát: a Föld valóban maga után húzza a téridőt, miközben kering a Nap körül...
A Samsung bemutatta első PCIe 6.0 szabványú üzleti SSD-jét, a PM1763-at, amelyet kifejezetten MI- és nagy teljesítményű számítógépes szerverekhez fejlesztettek...
💸 A Luxshare Precision Industry tőzsdei premierje csalódást okozott Hongkongban: a részvényárfolyam több mint 5 százalékot esett csütörtök reggel, annak ellenére, hogy a városban az idei év legnagyobb elsődleges nyilvános részvénykibocsátását (IPO) bonyolította le...
Újabb fordulóponthoz érkezett az MI-alapú hangkommunikáció: az OpenAI bemutatta a GPT-Live nevű megoldását, amely minden eddiginél természetesebb, párbeszédszerű beszélgetést tesz lehetővé a ChatGPT-vel...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Stack zero (iPhone/iPad)A Stack Zero alkalmazás beépített, Apple által támogatott dokumentum-szkennerével a papíralapú iratok digitalizálása rendkívül egyszerű és gyors...
🔎 A legutóbbi kiberbiztonsági vizsgálatok szerint veszélybe kerültek az amerikai és kanadai egyetemek kutatói: ismeretlen támadók gyenge pontokat fedeztek fel a Roundcube-levelezőszervereken, és ezt kihasználva fizikusokat, mérnököket, adminisztrátorokat, illetve asztrofizikával, részecskefizikával vagy nemzetbiztonsággal foglalkozó intézményeket is megcéloztak...
