Az ingatlanpiac új fordulatot vett – már nem a vevők kapkodnak
Az amerikai ingatlanpiacon egyre érezhetőbb a változás: egy friss felmérés szerint a vevők pozíciója kezd megerősödni, miközben az eladók egyre sürgetőbbnek érzik az értékesítést. A kutatásban részt vevő tapasztalt ingatlanszakértők elmondása alapján az elmúlt egy évben jelentősen csökkent a vevői sürgősség, ugyanakkor az eladók részéről egyre nagyobb a motiváció az eladásra. Az Egyesült Államok déli, délnyugati és nyugati területein különösen erőteljesen nőtt az eladói igyekezet, míg a középnyugati és északkeleti régiókban kiegyensúlyozottabb a helyzet.
A vevőké a pálya
Sok ingatlanpiaci szakértő tapasztalatai szerint az elmúlt egy évben a túlkínálat miatt kiegyenlítettebbé vált a piac, és a hatalom lassan visszakerül a vevőkhöz – főleg a délnyugati régióban, ahol az ingatlanosok 96%-a szerint kifejezetten a vevők vannak előnyben.
Mi várható az árakban és az ügyfelekben?
A következő évben előrelépést várnak a költözni vágyó, kisebb otthont kereső vevők körében, amit az egyre romló lakhatási megfizethetőség és a társadalom elöregedése egyaránt indokol. Ugyanakkor a nagyobb házba költözők aránya is várhatóan emelkedik. Az árak trendje régiónként eltérő: míg a középnyugati ingatlanosok az árak mérsékelt emelkedésére számítanak, a déli, délnyugati és nyugati régiókban inkább stagnálás vagy csökkenés várható a vásárlói teherbírás szűkülése miatt.
A jelzáloghitel 30 éves fix kamata várhatóan 2025 végére 6–6,5% között alakul majd (jelenleg ez 6,5–7% körül mozog). Az Országos Ingatlanközvetítői Szövetséggel (National Association of Realtors – NAR) kapcsolatban az ingatlanügynökök többsége kifejezetten negatívan vagy közömbösen viszonyul, csak egy szűk kisebbség ad pozitív értékelést.
Jutalékok: nincs forradalom
A 2024 márciusi megállapodás után sokan drasztikus jutalékcsökkenésre számítottak, a gyakorlatban azonban inkább csak kisebb változások történtek. Az eladói oldalon 92%, a vevői oldalon 78% kapott fix százalékos jutalékot; minden ötödik vevői ügyletnél már megjelentek az alternatív, fix díjas vagy egyéb rugalmas jutalékmodellek, de a többség továbbra is 2–3% közötti jutalékban részesül.
Lényeg: a vevők visszavágtak
Az ingatlanpiacon lehűlt a vevők kapkodása, egyre sürgetőbbek az eladók, és a tárgyalóerő ismét a vevők oldalára került. A következő év slágerügyfelei a le- és felköltözők lehetnek, az árak régiótól függően enyhén nőhetnek vagy csökkenhetnek, miközben a jutalékok és a szakmai szervezet megítélése stabil marad, de nem túl fényes.
Különösen igaz ez akkor, ha az orvostudomány fejlődésének mérföldkövei szó szerint rozsdásodnak a múltban: Kína egyik Ming-kori sírjából előkerült, 600 éves műtéti eszközökről egy mostani vizsgálat során kiderült, hogy rajtuk maradt a világ első közvetlen kémiai nyoma egy helyi érzéstelenítőszernek...
🔍 Érdemes megérteni, hogy a modern testsúlycsökkentő gyógyszerek hatása nemcsak az étvágy csökkentésében rejlik, hanem abban is, hogyan hatnak az agy bizonyos idegsejtjeire...
🤠 A Kenshi egyedülálló túlélő játékmenetével rémiszt és vonz egyszerre: már a kezdésnél a sivatag közepén találod magad, minden statod 1-es, körülötted ellenségek, ráadásul a bal karod is hiányzik, és éhínség sújt; egy olyan világban, ahol az éhezés bűncselekménynek számít...
Ha valaha kísérletet tettél arra, hogy megjavíts egy elromlott eszközt, de pénzügyi vagy technikai akadályok miatt inkább újat vettél, nem vagy egyedül...
Időutazás egy sűrű nap történéseihez: Napóleon Milánóban koronát kap, az Apollo 10 épségben visszatér a Földre, és az Európai Közösség elfogadja a ma is ismert európai zászlót...
📈 Ez a jelenség jól illusztrálható azzal, hogy péntek délután a kriptodevizák árfolyama csendben csúszik lefelé, miközben a tőzsdék egyelőre kitartanak...
Felmerül a kérdés, hogy valóban kaput nyit-e Einstein féreglyuka az univerzum különböző pontjai között, vagy inkább egy sokkal izgalmasabb és kevésbé megfogható jelentést hordoz...
A videojátékosok és a csalók közötti küzdelem új fordulatot vett. A fejlesztők eszköztára egyre bővül, de a csalók is évről évre új módszerekkel próbálkoznak...
Évtizedeken át rejtély övezte a Sable-sziget fókakölykeit sújtó különös haláleseteket. Az Atlanti-óceán északkeleti részén, Új-Skócia partjaitól nem messze fekvő szigetről folyamatosan jelentettek elpusztult fókakölyköket, testükön hátborzongató, spirális sebekkel...
💻 Közel két évszázados munka eredményeként a Dun & Bradstreet (D&B) kialakított egy hatalmas, világszerte 642 millió céget lefedő üzleti adattárházat...
Hivatalosan is visszatér a Modern Warfare-sorozat – az Activision bejelentette, hogy a következő Call of Duty-játék egy meghatározó, új epizód lesz, amelyet az Infinity Ward fejleszt...
Érdemes megvizsgálni, hogy a Spotify egy olyan új eszközt fejleszt, amellyel a felhasználók mesterséges remixeket és feldolgozásokat készíthetnek kedvenc dalaikból...
Első pillantásra talán egészségesnek tűnik minden, ami a tányérodon van, hiszen figyelsz a napi mozgásra, a kalóriákra, és szívesen válogatsz zöldségekből, gyümölcsökből...
