Drágul az ingatlanpiac, a 23 milliárdos építő 55 ezer dollárt ad házanként

Többek között a járvány idején az ingatlanpiac fellendülése soha nem látott nyereséget hozott az Egyesült Államok legnagyobb lakásépítő vállalatainak, amikor az árak az egekbe szöktek, és hatalmas kereslet alakult ki. Ahogy azonban 2022 nyarán kifulladt a kereslet, az olyan nagy szereplők, mint a 23 milliárd dolláros piaci értékű Lennar is kénytelenek voltak pénztárcakímélő megoldásokat bevezetni, hogy ne essen vissza az eladások száma.

Lényeges hangsúlyozni, hogy a kedvezmények összege drasztikusan megnőtt

A Lennar átlagosan a lakások végső eladási árának 12,9%-át költötte el különböző ösztönzőkre és akciókra – például kedvezményes hitelkamatokra – 2026 második negyedévében. Ez ugyan némileg alacsonyabb a 2026 első negyedévi 14,1%-os aránynál, de még így is minden idők egyik legmagasabb kedvezményszintje.

Az árak csökkennek, de a helyzet továbbra is ingatag

Az átlagos eladási ár – az ösztönzők levonása után – 139,5 millió forint volt (kb. 371 000 dollár), ami 4,6%-os visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest, és 24,4%-os esést a 2022 harmadik negyedévi csúcshoz viszonyítva. Ez részben annak köszönhető, hogy a vállalat egyre inkább kisebb lakásokat épít, hogy elérhetőbbé váljanak a vevők számára, részben pedig a konkrét árcsökkentéseknek és a nagyobb kedvezményeknek, melyeket főleg az olyan déli államok városaiban – mint Austin vagy Tampa – alkalmaznak, ahol a piac az elmúlt években jelentősen meggyengült.

Például az ösztönzők nagysága rekordot döntött

Míg 2022 harmadik negyedévében átlagosan 4,5 millió forintnyi (kb. 12 074 dollár) kedvezményt adtak egy-egy új eladásnál, addig 2026 második negyedévére az összeg 20,5 millió forintra (kb. 54 947 dollár) ugrott, ami egy átlagos lakás esetében szinte soha nem látott engedményt jelent.

2026, adrienne, www.fastcompany.com alapján