Az amerikai ingatlanpiac egyharmada lejtőn: esnek az árak

Miközben sokan az amerikai ingatlanpiac újabb felfutására számítottak, az árak országos szinten alig változtak: mindössze 0,4%-os növekedést mutattak január 2025 és január 2026 között. Ez jelentős lassulás a tavalyi 2,1%-os emelkedéshez képest, ráadásul néhány hónappal ezelőtt még minimális, 0% körüli változást mértek. Az emelkedő szakasz tehát megtorpant, több térségben is látványos árcsökkenés indult.

Folyamatos terjedés, majd stabilizáció

Az év első felében vészesen nőtt azoknak a városi ingatlanpiacoknak a száma, ahol már éves szinten is árcsökkenést mértek. Januártól júniusig folyamatosan emelkedett a visszaesést mutató piacok aránya: januárban még csak 10% volt, júniusban már 36% – vagyis a 300 legnagyobb régióból 108-ban estek az árak. Nyár közepétől kezdve a trend megtorpant, és 33–35% környékén stabilizálódott. Januárban és februárban is 99–100 városban regisztráltak éves árcsökkenést.

Mélypontok és ellenálló térségek

Míg északkeleti és középnyugati államokban az árak továbbra is lassan emelkednek, a helyzet egészen más Texasban, Floridában vagy Coloradóban. Másfelől, ezekben a régiókban a kínálat bőven meghaladja a járvány előtti szintet, ami visszafogja az árakat – sok helyen árcsökkenés vagy stagnálás tapasztalható. A legnagyobb nyomás alatt álló piacok jellemzően a Sun Belt-övezetben, különösen a Gulf Coast és a Mountain West térségeiben helyezkednek el, ahol a vevők egyre nagyobb alkupozícióba kerülnek.

Ennek fényében

Az USA ingatlanpiacán a lendület megállt: a nagyvárosok harmadában már érezhetően csökkennek az árak, a kínálat pedig elérte, sőt sok esetben meg is haladta a 2019-es szinteket. A vevők előtt most kedvezőbb lehetőségek nyílnak, de egyelőre nem várható, hogy minden térségben gyors áresés következzen be. Az ingatlanpiac most inkább bizonytalan és széttöredezett képet mutat.

2026, adrienne, www.fastcompany.com alapján