Az ingatlanpiac forradalma: kezdődik a kriptóval fedezett hitelek kora

Az amerikai Milo óriási eredményt ért el: több mint 100 millió dollár (kb. 36,5 milliárd forint) értékben bocsátott ki kriptóval fedezett jelzáloghiteleket. A cég legnagyobb egyedi tranzakciójában 12 millió dolláros (kb. 4,4 milliárd forint) ingatlanvásárlást sikerült lebonyolítani úgy, hogy az ügyfélnek nem kellett eladnia a bitcoinját vagy etherét. A Milo egyre több amerikai államban terjeszkedik, miközben portfóliója továbbra is kiválóan teljesít: egyszer sem kellett pótfedezetet kérnie egyik ügyfelétől sem, és a kriptovaluták időszakos volatilitása ellenére is stabil maradt a rendszere.

A kriptó lehet fedezet, de nem veszélyek nélkül

A Milo ügyfelei akár 25 millió dollárig (kb. 9,1 milliárd forint) vehetnek fel hitelt pusztán azzal, hogy bitcoinjukat vagy etherüket fedezetként letétbe helyezik. Ez azt jelenti, hogy nem kell készpénzt letenniük vagy eladniuk a kriptójukat, ráadásul a bonyolult adókövetkezményeket is elkerülhetik. A konstrukció értelmében a hitel az ingatlan értékének 100%-áig terjedhet, és a letétet vezető kriptótőzsdéknél, például a Coinbase-en vagy a BitGo-n, illetve akár saját őrizetben is tarthatják digitális eszközeiket. Az induló kamat 8,25%-tól indul, a hitel pedig nemcsak lakásvásárlásra, hanem földterület megszerzésére, felújításra vagy akár cégalapításra is felhasználható.

Ez volt az a pillanat, amikor minden megváltozott

A Milo ügyfelei tipikusan 30 és 55 év közöttiek, akiknek kriptoeszközei a teljes vagyonuk 95%-át is kitehetik. Sokan közülük néhány millió dollár értékű kriptón ülnek, és évente 36 millió forint körüli jövedelmük van, mégsem tudtak eddig hagyományos úton ingatlant vásárolni. A Milo szolgáltatása azok számára kínál megoldást, akiket a bankok a kriptovaluták volatilitása és elfogadottságának hiánya miatt elutasítanának, miközben más vagyontárgyakhoz – például az Apple-részvényekhez – képest a bitcoint és az ethert nem fogadják el széles körben fedezetként. A Milo szigorú, konzervatív megoldást alkalmaz: ha az árfolyam esik, a hitel/fedezeti arányt 65–70%-ra csökkenti, hogy ne veszítse el senki az otthonát, csupán a kölcsön összegét igazítja lefelé – így a rendszer stabil és igazságos marad.

A történet tanulsága egyértelmű

Az elmúlt hónapok ingadozásai ellenére a Milo eddig elsősorban Miamiban, valamint Floridában, Texasban, Kaliforniában, Coloradóban, Connecticutban és Arizonában segítette ügyfeleit. A legnagyobb, 12 millió dolláros lakáshitel Tennessee-ben valósult meg. A vállalat támogatói között olyan, a kriptopiacon ismert szakember is van, mint Adam Back (a Blockstream vezérigazgatója), aki szerint a Milo megoldása valóban forradalmasítja a bitcoinalapú hitelezést: mostantól a kriptobirtokosok nem kényszerülnek eladni hosszú távon tartott eszközeiket, miközben az ingatlanpiacon is valódi részesedést szerezhetnek.

2025, adminboss, www.coindesk.com alapján

Share on Social Media