Mi áll az árcsökkenés mögött?
Jelek utalnak arra, hogy a gyorsan emelkedő hitelkamatok és az ezzel járó megfizethetőségi sokk miatt egyre több vevő szorul ki a piacról, miközben a kereslet érezhetően visszaesett. Az eladóknak így egyre gyakrabban kell engedniük az árból, hogy eladhatóvá tegyék ingatlanukat. Bár a lakáspiaci kínálat még mindig nem mondható magasnak, a friss adatok szerint már nem olyan mélyponton van, mint 2020 és 2022 között. Egyes városokban jelentős mértékű árcsökkenés tapasztalható: Austinban például 10%-kal, Denverben 5%-kal, Houstonban és Tampában 4%-kal, míg Atlantában és Phoenixben 3%-kal lettek olcsóbbak a házak.
Vannak ellenpéldák is
Ezzel szemben egyes piacokon az árak tovább emelkednek: Clevelandben például 6%-kal, míg New Yorkban és Chicagóban 5%-kal drágultak az ingatlanok éves összevetésben. Philadelphia esetében 3%, Pittsburghben és Bostonban pedig 2% volt az éves emelkedés. Ez is mutatja, hogy az országos átlag mögött jelentős regionális különbségek húzódnak meg.
Nincs drámai visszaesés láthatáron
A jelenlegi piaci visszaesés azonban meg sem közelíti a 2006 és 2012 közötti, 27%-os összeomlást. A legtöbb elemző arra számít, hogy az árak nem zuhannak tovább; inkább tartós stagnálásra vagy kisebb mértékű ármozgásokra van kilátás. Következésképpen az ingatlanárak a közeljövőben valószínűleg a mostani szinteken maradnak, és csak mérsékelt változásokra lehet számítani. Meghatározó tényezők a jelzáloghitelek kamatainak alakulása és a gazdaság általános állapota lesznek. Az építőipari cégek továbbra is gyenge keresletről számolnak be, és egyelőre csak enyhe fellendülést jeleznek 2026-ra.
