Visszatér az egyensúly az ingatlanpiacra – de meddig?
Az utóbbi negyedévben az amerikai ingatlanpiac lassú, de jelentős átalakuláson megy keresztül: a vásárlók és eladók közötti erőviszonyok kiegyenlítődnek. Már nem a túlfűtött árak, hanem a kompromisszumok és a reálisabb elvárások uralják a piacot. A legutóbbi országos felmérés szerint a megkérdezett ingatlanügynökök 37,5%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be, szemben az előző negyedévben mért 30%-kal.
Kiegyenlítődő piac, lassuló lendület
2025 negyedik negyedévében a jelzáloghitel-kamatok alig mozdultak el: a 30 éves fix hitel átlagos kamata 6,2–6,4% között stagnált. Ez nem ösztönzött tömeges új vásárlásokat. A vevők főként élethelyzet-változás (gyerekvállalás, munkahelyváltás, nyugdíjazás, kisebbre költözés) miatt léptek piacra. Bár az árak enyhülni kezdtek, történelmi távlatban még mindig nagyon magasak, ezért sok vevő inkább kivárt.
Árazási kompromisszumok és eltérő elvárások
Az eladók többsége már kénytelen volt mérsékelni az áraikat: az ügynökök 92%-a legalább egy árcsökkentést tapasztalt, míg korábban ez csak 89% volt. Majdnem minden második ingatlanügynök szerint a legtöbb eladó kénytelen volt engedni az árból. Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az eladók még mindig a 2021-es pörgős piac logikája szerint gondolkodnak, a vevők viszont inkább a 2008-as válsághelyzethez hasonlítják a jelenlegi piacot – két teljesen eltérő hozzáállás ütközik.
Raleigh-től Detroitig többen tapasztalják, hogy az eladók kénytelenek ajánlatokat, kedvezményeket adni, mert az év eleji túlzott várakozásokat kénytelenek voltak feladni. Hasonlóképpen a vevők is kezdik elfogadni a jelenlegi árszínvonalat, egyfajta új normává vált a magas ár. Bár az árak mérséklődnek, a vevők kevesebbet engednek olyan dolgokban, mint a lakás mérete, felszereltsége vagy az elhelyezkedés.
Várakozások 2026-ra
Bár sok eladó nehezen viseli az árcsökkentést, egyre több ingatlant inkább visszavonják a piacról, és tavaszra időzítik az újabb próbálkozást. A megkérdezett ügynökök 68%-a bizakodik abban, hogy az első negyedévben bővül az értékesített ingatlanok száma, 77% pedig a teljes évre jobb eredményt vár 2026-ban, mint tavaly.
Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az ingatlanok kínálata most bővebb, a vevők alkalmazkodtak a gazdasági körülményekhez, és az általános hangulat is a félelemtől az óvatos optimizmus felé tolódott.
⭐ A csillagvetítők ma már nemcsak díszes éjszakai fények: a komolyabb modellek igazi tudományos taneszközökké váltak, amelyekkel csillagképeket, bolygókat és a világegyetem izgalmait lehet közelebb hozni a gyerekekhez...
🔎 A Discord, az egyik legnépszerűbb kommunikációs platform, komoly adatvédelmi botránnyal szembesült, miután kiderült, hogy a Persona Identities nevű azonosítószoftverének kódja nyilvánosan elérhető volt az interneten, sőt amerikai kormányzati szervereken is hozzáférhetővé vált...
Meglepő nyomokra bukkantak a németországi barlangokban előkerült, mintegy 40 ezer éves műtárgyakon: az őskori mesterek nem pusztán kedvtelésből véstek vonalakat, pöttyöket és kereszteket az elefántcsontfigurákra; ezek a díszítések egy jól szervezett, jelentéssel bíró rendszer részei lehettek...
❄ Az Egyesült Államok északkeleti részén közel 38 cm hó esett, megbénítva New York City-t, New Jersey-t, Connecticutot, Rhode Islandet és Massachusettset...
📈 A Kraken kriptotőzsde új szintre emeli a kereskedést: mostantól már tokenizált amerikai részvényekkel is lehet folyamatosan, a nap 24 órájában, akár húszszoros tőkeáttéttel kereskedni...
🗺 Az elmúlt évben minden korábbinál nagyobb volt a vezetői pozíciók cseréje a nagyvállalatoknál, de ennek oka nem valamilyen piaci visszaesés vagy rossz negyedév volt...
Amerikai egészségügyi szervezetek kerültek célkeresztbe: a Lazarus néven ismert, államilag támogatott észak-koreai hackercsoport a Medusa nevű zsarolóvírust vetette be ellenük...
🚀 Egyre élesedik a nemzetközi mesterségesintelligencia-verseny, most három ismert kínai cég került a reflektorfénybe: a DeepSeek, a Moonshot AI és a MiniMax...
A Tesla beperelte a kaliforniai Közlekedési Hatóságot (DMV), miután az megtiltotta az Autopilot és a Full Self-Driving elnevezések használatát az autók értékesítésekor...
🤔 Érdemes megvizsgálni, mennyire megalapozottak a mikroműanyagok egészségkárosító hatásairól szóló figyelmeztetések. Az elmúlt években félelmet keltő hírek terjedtek el: mikroműanyagok már mindenütt jelen vannak, az élelmiszerektől a vízen át a tisztítószerekig, és lassan felhalmozódnak a szervezetünkben – legalábbis ezt állították...
🕵 Az amerikai védelmi minisztérium hamarosan hadrendbe állítja Elon Musk tulajdonában lévő Grok nevű MI-t, amelyet titkos katonai rendszerekben is bevethetnek...
Az MI-őrület mostanra teljesen felforgatta a kockázatitőke-piac jól bevált szabályait. A közelmúltban az OpenAI hatalmas tőkebevonásának árnyékában az Anthropic is soha nem látott, 10 800 milliárd forint értékű befektetést szerzett...
Az emberiség egyre több adatot termel és gyűjt, minden eddiginél gyorsabb ütemben – a mesterséges intelligencia elterjedésével pedig a tárolandó információ mennyisége robbanásszerűen nő...
2026. február 23. Az elmúlt hét bővelkedett a meglepetésekben: váratlan fordulat a Moderna új mRNS-influenza-vakcinája engedélyezése körül, biztató kísérleti eredmények egy univerzális, belélegezhető oltásról, veszélyesnek bizonyuló légszennyezés és egy sivatagi dinólelelet, ami átírja a spinosauridák történetét...
Sam Altman, az OpenAI vezérigazgatója újabb hullámokat keltett azzal, hogy minden MI-t támadó hangot visszautasított az India AI Impact csúcstalálkozón, mondván, igazán elfogadhatatlan az a „csúnya” vád, hogy sok vizet és energiát zabál az MI – hiszen tessék, az emberek is 20 évig csak esznek, nőnek és tanulnak, mire okossá válnak...
🌍 Az Xflow egy indiai fintech startup, amely jelentős támogatást kapott a Stripe-tól és a PayPal Ventures-től, miután 6 milliárd forintnyi (16,6 millió USD) tőkét vont be...
Mintegy 1000 kilométerre Portugália partjaitól, mélyen az Atlanti-óceán alatt, egy hatalmas föld alatti kanyonrendszer húzódik, amely minden szárazföldi képződményt felülmúl – köztük a Nagy-kanyont (Grand Canyon) is...
Négy feltételezett hacktivistát vett őrizetbe a spanyol Polgárőrség, akik a gyanú szerint több kormányzati minisztérium, politikai párt és közintézmény ellen indítottak kibertámadásokat...
