Az ingatlanpiac új fordulatot vett – már nem a vevők kapkodnak
Az amerikai ingatlanpiacon egyre érezhetőbb a változás: egy friss felmérés szerint a vevők pozíciója kezd megerősödni, miközben az eladók egyre sürgetőbbnek érzik az értékesítést. A kutatásban részt vevő tapasztalt ingatlanszakértők elmondása alapján az elmúlt egy évben jelentősen csökkent a vevői sürgősség, ugyanakkor az eladók részéről egyre nagyobb a motiváció az eladásra. Az Egyesült Államok déli, délnyugati és nyugati területein különösen erőteljesen nőtt az eladói igyekezet, míg a középnyugati és északkeleti régiókban kiegyensúlyozottabb a helyzet.
A vevőké a pálya
Sok ingatlanpiaci szakértő tapasztalatai szerint az elmúlt egy évben a túlkínálat miatt kiegyenlítettebbé vált a piac, és a hatalom lassan visszakerül a vevőkhöz – főleg a délnyugati régióban, ahol az ingatlanosok 96%-a szerint kifejezetten a vevők vannak előnyben.
Mi várható az árakban és az ügyfelekben?
A következő évben előrelépést várnak a költözni vágyó, kisebb otthont kereső vevők körében, amit az egyre romló lakhatási megfizethetőség és a társadalom elöregedése egyaránt indokol. Ugyanakkor a nagyobb házba költözők aránya is várhatóan emelkedik. Az árak trendje régiónként eltérő: míg a középnyugati ingatlanosok az árak mérsékelt emelkedésére számítanak, a déli, délnyugati és nyugati régiókban inkább stagnálás vagy csökkenés várható a vásárlói teherbírás szűkülése miatt.
A jelzáloghitel 30 éves fix kamata várhatóan 2025 végére 6–6,5% között alakul majd (jelenleg ez 6,5–7% körül mozog). Az Országos Ingatlanközvetítői Szövetséggel (National Association of Realtors – NAR) kapcsolatban az ingatlanügynökök többsége kifejezetten negatívan vagy közömbösen viszonyul, csak egy szűk kisebbség ad pozitív értékelést.
Jutalékok: nincs forradalom
A 2024 márciusi megállapodás után sokan drasztikus jutalékcsökkenésre számítottak, a gyakorlatban azonban inkább csak kisebb változások történtek. Az eladói oldalon 92%, a vevői oldalon 78% kapott fix százalékos jutalékot; minden ötödik vevői ügyletnél már megjelentek az alternatív, fix díjas vagy egyéb rugalmas jutalékmodellek, de a többség továbbra is 2–3% közötti jutalékban részesül.
Lényeg: a vevők visszavágtak
Az ingatlanpiacon lehűlt a vevők kapkodása, egyre sürgetőbbek az eladók, és a tárgyalóerő ismét a vevők oldalára került. A következő év slágerügyfelei a le- és felköltözők lehetnek, az árak régiótól függően enyhén nőhetnek vagy csökkenhetnek, miközben a jutalékok és a szakmai szervezet megítélése stabil marad, de nem túl fényes.
A 2026-os Super Bowl reklámjai idén új szintre emelték az MI-technológiát, nemcsak a hirdetések elkészítésénél, hanem a legújabb MI-termékek népszerűsítésében is...
Az MI-kutatás élvonalába tartozó új modellek már nemcsak abban segítenek a mérnököknek, hogy gyorsabban írjanak kódot vagy automatizáljanak rutinfeladatokat...
Egyre több kínai szállodában találnak rejtett kamerákat, amelyek titokban közvetítik a vendégek, köztük párok intim pillanatait Telegram-előfizetők ezrei számára...
A tudomány világa új korszakhatáron áll, miután a híres Relativistic Heavy Ion Collider (RHIC), az Egyesült Államok egyetlen és legnagyobb részecskegyorsítója, 25 év működés után végleg befejezte működését a Brookhaven Nemzeti Laboratóriumban (BNL)...
A világ jelenségei, a viharok mozgásán át a tőzsdei árfolyamok változásáig, vagy épp egy járvány terjedése mind matematikai egyenletekkel írhatók le...
🕵 Németországban egyre több figyelmeztetés érkezik amiatt, hogy államilag támogatott hackercsoportok magas rangú célpontokat, például politikusokat, katonatiszteket, diplomatákat és oknyomozó újságírókat próbálnak megtéveszteni a Signalon és más üzenetküldő appokon keresztül...
🔮 Fontos kérdés, hogy miért érinti az Epstein–Barr-vírus (EBV) az emberek többségét súlyos következmények nélkül, míg néhányukat élethosszig tartó betegségekkel vagy akár daganatos megbetegedésekkel is veszélyezteti...
Az iOS 26 egyik kevésbé látványos, de annál hasznosabb újítása az Adaptive Power funkció, amely a háttérben teszi hatékonyabbá az iPhone akkumulátorhasználatát...
Egy 26 éves illinois-i férfi, Kyle Svara beismerte, hogy közel 600 nő Snapchat-fiókját törte fel, hogy meztelen képeket lopjon, majd azokat megtartotta, eladta vagy elcserélte az interneten...
Az Európai Bizottság komoly bírságra készül a TikTokkal szemben, mert a platform függőséget okozó funkciói – köztük a végtelen görgetés, az automatikus lejátszás, a push értesítések és a személyre szabott ajánlások – veszélyeztetik a felhasználók mentális és fizikai egészségét, különösen a kiskorúakét és a védtelen felnőttekét...
A Baldur’s Gate fantasy videojáték 2023-ban hatalmas sikert aratott, több mint 20 millió példány kelt el belőle, és történelmet írt azzal, hogy mind az öt legjelentősebb Év Játéka díjat elnyerte...
Ez a jelenség jól illusztrálható azzal, hogy a modern projektorok már nemcsak a nappalid falán jelenítik meg a mozit, hanem lényegében bármilyen sík felületet képesek vetítővászonná alakítani, ráadásul nagy fényerővel és kiváló képminőséggel...
Lényeges szempont, hogy a pszichiátria egyik legfontosabb alapkövét, a hivatalos diagnosztikai kézikönyvet – közismerten DSM néven – mostanra annyi kritika érte, hogy akár teljesen új alapokra is helyezhetik a mentális betegségek meghatározását...
🎮 Strauss Zelnick, a Take-Two vezérigazgatója megerősítette, hogy idén nyáron hivatalosan is elindul a Nagy értékű autólopás 6 (Grand Theft Auto 6, GTA 6) marketingkampánya, mert a játék fejlesztése végre célegyenesben jár...
Az Obsbot Tiny 3 és a kedvezőbb árú Obsbot Tiny 3 Lite új szintre emelik a webkamerázás élményét, főleg azok számára, akik podcasterként, streamer-műsorvezetőként vagy zenészként dolgoznak, de a mindennapi felhasználó is profitálhat belőlük...
A Penn State Egyetem kutatói új, „okos”, hidrogélalapú műbőrt fejlesztettek ki, amely képes álcázni vagy feltárni képeket, szövegeket és más információkat, sőt a felülete, megjelenése és formája is parancsra változtatható...
Az Európai Bizottság szerint a TikTok jelenlegi működése túlzottan addiktív, ezért akár a szolgáltatás alapjain is változtatni kellene a jogszabályok betartása érdekében...
