Az ingatlanpiac új fordulatot vett – már nem a vevők kapkodnak
Az amerikai ingatlanpiacon egyre érezhetőbb a változás: egy friss felmérés szerint a vevők pozíciója kezd megerősödni, miközben az eladók egyre sürgetőbbnek érzik az értékesítést. A kutatásban részt vevő tapasztalt ingatlanszakértők elmondása alapján az elmúlt egy évben jelentősen csökkent a vevői sürgősség, ugyanakkor az eladók részéről egyre nagyobb a motiváció az eladásra. Az Egyesült Államok déli, délnyugati és nyugati területein különösen erőteljesen nőtt az eladói igyekezet, míg a középnyugati és északkeleti régiókban kiegyensúlyozottabb a helyzet.
A vevőké a pálya
Sok ingatlanpiaci szakértő tapasztalatai szerint az elmúlt egy évben a túlkínálat miatt kiegyenlítettebbé vált a piac, és a hatalom lassan visszakerül a vevőkhöz – főleg a délnyugati régióban, ahol az ingatlanosok 96%-a szerint kifejezetten a vevők vannak előnyben.
Mi várható az árakban és az ügyfelekben?
A következő évben előrelépést várnak a költözni vágyó, kisebb otthont kereső vevők körében, amit az egyre romló lakhatási megfizethetőség és a társadalom elöregedése egyaránt indokol. Ugyanakkor a nagyobb házba költözők aránya is várhatóan emelkedik. Az árak trendje régiónként eltérő: míg a középnyugati ingatlanosok az árak mérsékelt emelkedésére számítanak, a déli, délnyugati és nyugati régiókban inkább stagnálás vagy csökkenés várható a vásárlói teherbírás szűkülése miatt.
A jelzáloghitel 30 éves fix kamata várhatóan 2025 végére 6–6,5% között alakul majd (jelenleg ez 6,5–7% körül mozog). Az Országos Ingatlanközvetítői Szövetséggel (National Association of Realtors – NAR) kapcsolatban az ingatlanügynökök többsége kifejezetten negatívan vagy közömbösen viszonyul, csak egy szűk kisebbség ad pozitív értékelést.
Jutalékok: nincs forradalom
A 2024 márciusi megállapodás után sokan drasztikus jutalékcsökkenésre számítottak, a gyakorlatban azonban inkább csak kisebb változások történtek. Az eladói oldalon 92%, a vevői oldalon 78% kapott fix százalékos jutalékot; minden ötödik vevői ügyletnél már megjelentek az alternatív, fix díjas vagy egyéb rugalmas jutalékmodellek, de a többség továbbra is 2–3% közötti jutalékban részesül.
Lényeg: a vevők visszavágtak
Az ingatlanpiacon lehűlt a vevők kapkodása, egyre sürgetőbbek az eladók, és a tárgyalóerő ismét a vevők oldalára került. A következő év slágerügyfelei a le- és felköltözők lehetnek, az árak régiótól függően enyhén nőhetnek vagy csökkenhetnek, miközben a jutalékok és a szakmai szervezet megítélése stabil marad, de nem túl fényes.
A pénzügyi világban új verseny bontakozik ki: a hagyományos nagybankok – a JPMorgan és a Goldman Sachs – egyre komolyabban fontolgatják, hogy belépnek az úgynevezett előrejelzési piacok területére...
Az amerikai Élelmiszer- és Gyógyszerügyi Hivatal (FDA) engedélyezte az Eli Lilly legújabb, GLP-1 típusú, szájon át szedhető gyógyszerét, a Foundayo-t...
🚽 2026 áprilisában négy űrhajós indul útnak a Hold felé az Artemis II-misszió keretében, és magukkal visznek egy olyan űrtoalettet, amely a szó szoros értelmében forradalmasítja az űrutazás komfortját...
🍫 Évtizedek óta rajonganak érte, de a Reese’s mogyoróvajas csészék (Reese’s Peanut Butter Cups) népszerűsége ellenére az utóbbi időben változtattak a recepten: néhány különleges alkalomra készült terméken, például a kis húsvéti tojásokon, csökkent a valódi csokoládé aránya, olcsóbb összetevőkkel helyettesítve azt...
Nyolc évvel ezelőtt indult útjára az 1.1.1.1 nyilvános DNS-feloldó, amelynek célja nem kevesebb volt, mint a világ leggyorsabb, a magánszférát tiszteletben tartó szolgáltatásának létrehozása...
Washingtonban mondott beszédében Harry herceg kemény hangot ütött meg a közösségi oldalak működésével kapcsolatban, amikor elismerően szólt két friss, nagy horderejű perről, amelyek főként a gyerekek védelmét érintik...
😴 A korán kezdődő munkanapok milliók mindennapjait keserítik meg, hiszen a hajnalban kezdődő műszak biológiailag kényszerű kompromisszum: az agy ilyenkor még alvásra van programozva, a teljesítmény pedig jelentősen csökken...
🚀 Elon Musk újra a figyelem középpontjában: a SpaceX titokban beadta a tőzsdei bevezetéshez szükséges papírokat az Egyesült Államok Értékpapír- és Tőzsdebizottságához...
Jack Dorsey, a Block alapítója és vezérigazgatója szerint a vállalatok egy új működési korszak küszöbén állnak, amelyben a középvezetői réteg szerepét nagyrészt a mesterséges intelligencia veheti át...
A Google sürgősséggel adott ki frissítést a Chrome böngészőhöz, miután felfedeztek egy negyedik, ebben az évben aktívan kihasznált nulladik napi hibát...
Ez a jelenség jól illusztrálható azzal, hogy az Apple, amely évtizedeken át forradalmasította a technológiai világot és termékeivel új szokásokat teremtett, ma saját történetének egyik legkritikusabb szakaszához érkezett...
Egy kanadai tinédzser élete teljesen felborult, amikor szinte egyik napról a másikra testét ismeretlen eredetű csalánkiütések lepték el, valahányszor víz érte a bőrét...
Érdemes megvizsgálni, hogy a tokenizáció, vagyis eszközök blokklánc-alapú nyilvántartása és átruházása miért vált az utóbbi évek egyik legnagyobb kriptós hívószavává...
🛡 2026 tavaszán a világ legnagyobb kiberbiztonsági konferenciáján futótűzként terjedt egy nyugtalanító felismerés: soha nem volt még ilyen rövid az ablak, amelyen keresztül a védelmezők megállíthatják a támadásokat...
A NASA továbbra is április 1-re tervezi az Artemis II küldetés indítását, és jelenleg sem az űrhajóval, sem a csapattal kapcsolatban nincs jelentős technikai probléma...
Steve Jobs neve egybeforrt az Apple-lel, az iPhone‑nal, iPaddal és iMaccal, mégis egészen másból származott az a vagyon, amely később milliárdossá tette...
