Az ingatlanpiac haláltusája: Kínában a lakosság is fogy
Kína ingatlanpiaca évek óta zuhanórepülésben van, és most egy még súlyosabb problémával néz szembe: a népességfogyás tovább árnyékolja a lassan mozduló piac kilátásait. A következő években a városi új lakásigény évi 5 millió otthon alatt marad – ez mindössze negyede a 2017-es csúcson tapasztalt, 20 millió körüli keresletnek. Ez a hatalmas visszaesés több tényező eredménye, köztük a lakosság gyors csökkenése és az urbanizáció lassulása is szerepet játszik.
A népességfogyás következményei
Kína népessége már három éve folyamatosan csökken, 2024-ben várhatóan 1,39 milliárd fő alá esik. Ez elsősorban a kevesebb újszülöttnek és az idősödő társadalom okozta halálozásoknak tudható be. A következő évtizedben évente félmillióval kevesebb lakásra lehet igény, míg a 2030-as években már évente 1,4 millióval. Az elmúlt évtizedek pozitív eredményei – amikor még évente 1,5 millió új igény keletkezett – így teljesen eltűnnek.
Miért nem segít a gyerekvállalási kampány?
Az egyke-politika 2016-os enyhítése és a különböző pénzügyi ösztönzők sem hozták meg a várt bababoomot. A fiatalokat a stagnáló bérek, a bizonytalan munkahelyi kilátások és a gyenge szociális biztonság inkább elriasztja a gyerekvállalástól. A magas megélhetési költségek, a házasság karrier érdekében való elhalasztása, valamint az individualizáció szintén visszatartó erő. Az eredmény: két év alatt csaknem 36 ezer óvoda zárt be, 10 millióval csökkent az óvodások száma, és az általános iskolák száma is 13 ezerrel kevesebb lett.
Összeomló lakáspiac – különösen az iskolák közelében
Régebben az elit iskolák közelsége miatt sokszorosára drágultak a környéken a lakások. Most viszont, a csökkenő gyermekszám és az átalakuló beiskolázási körzetek miatt, ezeknek az ingatlanoknak a felára is elolvad. Egy hétéves kisfiú édesanyja szerint saját lakásának értéke két év alatt 20 százalékkal esett vissza, pedig annak idején kétszer annyit fizetett érte, mint a városi átlag.
Mélyülő válság, nehéz kilábalás
Az ingatlanpiac 2020 vége óta nem tér magához, az otthonárak májusban hét hónapja nem látott ütemben zuhantak tovább. Az új otthonok eladásai idén június első felében 11 százalékkal csökkentek az előző évhez képest, májusban még csak 3 százalékos volt a visszaesés. Egyelőre csak azok adnak el lakást, akik befektetési céllal vásároltak: mindenki más további árcsökkenéstől tart. Bár az urbanizáció tovább folytatódik, a városba költözők és az ingatlanaikat korszerűbbre cserélők miatt némi kereslet még marad, a demográfiai lejtmenet azonban megállíthatatlannak tűnik.
📖 Érdekes felvetés, hogy meddig tarthatunk ki a klasszikus e-olvasók mellett, amikor a gyártók folyamatosan újabb funkciókkal és technológiai bravúrokkal próbálnak meggyőzni minket...
💸 A két amerikai technológiai óriás, az Amazon és az Alphabet idén rekordösszegű beruházással készül forradalmasítani a mesterséges intelligencia területét...
🐍 A kígyók gyakrabban lesznek kannibálok, mint gondolnánk – legalább tizenegy esetben fejlődött ki náluk önállóan ez a viselkedés, ami egyre több kutató szerint stratégiai előnyt jelent a faj túlélése szempontjából...
Az elmúlt évtizedekben az egészségügyi rendszerek és a tudomány komoly sikereket értek el a fertőző betegségek kezelése és megelőzése terén, mégis egyre gyengülnek a közegészségügyi intézkedések...
A kínai ByteDance új Seedance 2.0 videógenerátora felbolygatta a filmipart. A cég friss fejlesztése lehetővé teszi, hogy a felhasználók mindössze szöveges utasítások alapján 15 másodperces videókat hozhassanak létre, akár hírességek szerepeltetésével vagy ismert filmkarakterek megjelenítésével, teljesen szabadon...
💫 A James Webb űrteleszkóp és a Chandra röntgenobszervatórium lenyűgöző részletességű képeket készítettek egy formálódó galaxishalmazról, amely akkor létezett már, amikor az univerzum mindössze egymilliárd éves volt...
A legújabb kutatások szerint a Viagra és a Cialis hatóanyagai nemcsak a szexuális életben hoznak javulást, hanem komoly egészségügyi előnyöket is kínálnak a szív, az agy és a tüdő számára...
Fontos kérdés, hogy valójában mennyire veszélyesek a sztatinok, hiszen ezek a szív- és érrendszeri betegségek megelőzésére leggyakrabban alkalmazott gyógyszerek közé tartoznak...
Jellemző példa erre, hogy az OpenAI legújabb fejlesztése lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy szinkronizálják a névjegyeiket a ChatGPT-vel – vagyis a mesterséges intelligencia most már könnyedén hozzáférhet ahhoz, hogy milyen telefonszámokat tárolnak az ismerőseid a telefonjukban...
Egy lényeges szempont, hogy a Geekom eddig főként miniszámítógépeiről volt ismert, amelyek a monitor mögé rejthetők vagy az asztal alá csúsztathatók...
🐧 Február 17-én különleges égi jelenség, úgynevezett „tűzgyűrű” napfogyatkozás következik, amelyet szinte kizárólag az Antarktisz lakatlan tájain lehet majd megfigyelni...
📦 Az internet páratlanul gazdag története veszélybe került, mivel olyan alapvető logfájlok tűnnek el, amelyek nélkül a jövő emberei talán soha nem érthetik meg, hogyan alakultak át a társadalmi és technikai rendszerek napjainkban...
🏠 Az elmúlt évek pandémiás fellendülése idején soha nem látott kereslet söpört végig az amerikai lakáspiacon, rekordalacsony szintre csökkentve az eladó ingatlanok és az építési telkek számát...
Érdekes felvetés, hogy a 2026-os év beköszöntével nemcsak a várva várt sorozat- és filmpremierekre kell számítani, hanem arra is, hogy ezekhez egyre borsosabb előfizetési díj társul...
Érdemes megvizsgálni, hogy az Artemis holdmissziók előkészületeivel kapcsolatos műszaki nehézségek sokasága miként hátráltatja a NASA előrehaladását a történelmi jelentőségű út előtt...
Az Apple a héten kiadott frissítésekben javította az iOS-t és a macOS-t is egy olyan, több mint tíz éve kihasználható biztonsági rést, amelyet vélhetően célzott támadások során használtak fel kereskedelmi kémszoftverek fejlesztői...
