Az ingatlanpiac fordul: egyre több helyen a vevők diktálnak
A 2020 és 2022 közötti járványboom idején az eladó lakások hirtelen gyakorlatilag eltűntek a piacról, az eladók pedig diktálták a feltételeket. Most azonban egyre több városban nő újra az aktív kínálat: országszerte 200 nagyvárosi térségből már 90 helyen haladja meg a jelenlegi lakáskínálat a 2019-es, járvány előtti szintet.
Hol billen át a mérleg?
Az elmúlt évben folyamatosan bővült azoknak a városoknak a listája, ahol a lakáspiaci kínálat visszatért a pandémia előtti szintre. Tavaly év végén még csak 80, mostanra már 90 nagyvárosban lehet válogatni a 2019-esnél több hirdetésből. A növekedés az utóbbi hónapokban ugyan lassult: főleg a Napövezetben (Sun Belt) egyre több eladó inkább feladta és levette ingatlanját a piacról.
Napövezet: a buborék kipukkad?
A 90 észak-amerikai nagyváros között kiemelkedő arányban találni floridai, texasi, arizonai és coloradói piacokat – olyanokat, amelyek a járvány alatt igazán beindultak a belső vándorlás miatt. Azonban ahogy a költözési kedv kifulladt, a helyiek jövedelme már nem bírta el a magas árakat, amit az emelkedő hitelkamat is súlyosbított. Az új építésű lakások elárasztották a Napövezet piacait (Sun Belt), ami tovább hűtötte az ottani árakat és keresletet.
Ezzel szemben az északkeleti és középnyugati régiókban visszafogottabb az új építésű kínálat, és a járvány alatti vándorlás sem változtatta meg jelentősen a piaci viszonyokat. Ezekben a városokban továbbra is szűkös a kínálat, az eladók ezért még mindig stabilan tartják az árakat.
Kínálat dönt, ár alakul
Általában ott, ahol a kínálat visszatért a járvány előtti szintre, az árak is kevésbé emelkednek, sőt akár csökkenhetnek is. Ahol viszont továbbra is alacsony a kínálat, ott az árak az elmúlt három év átlagához képest stabilabban tartják magukat. A mostani helyzet tehát egyre több városban fordítja a játszmát a vevők javára.
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Mutazione (iPhone/iPad)A Mutazione egy kalandjáték, amelyben a vidéki kisváros hétköznapi pletykái és a természetfeletti események keverednek...
Mi történt ma a történelemben? A Mongol Birodalom győzelmével véget ér a Szung-dinasztia Kínában 🇨🇳, az angol alsóház eltörli a Lordok Házát 🏛️, a náci csapatok megszállják Magyarországot 🇭🇺, és a Tuskegee Airmen egységet hivatalosan aktiválják ✈️...
📦 Az IKEA új, mindenki számára elérhető okos kütyüi végre megérkeztek! A gondolat izgalmas: menő, okos izzók, kapcsolók, dugaljak, mind kezdőáron, már 2400 forinttól...
🛡 Egy új, böngészőkben alkalmazható trükk lehetővé teszi, hogy rosszindulatú parancsokat rejtsenek el közvetlenül a weboldalakon anélkül, hogy azt az MI‑asszisztensek észrevennék...
A Google újraírta a szabályokat: mostantól a Geminiben mindenki számára ingyenesen elérhető az a funkció, amellyel valóban személyre szabott válaszokat adhat...
Jellemző példa erre, hogy napjaink egyik legagresszívebb ellátásilánc-támadása, a GlassWorm ismét lecsapott: több mint 400 fejlesztői csomag, forráskódtár és bővítmény vált fertőzötté olyan platformokon, mint a GitHub, az npm, a Visual Studio Code és az OpenVSX...
🎧 A Spotify most végre bevezette az Exkluzív módot (Exclusive Mode) Windowsra – innentől a szoftver ráteszi a kezét a hangkártyádra, és kiküszöböli, hogy a géped belemotyogjon a zenédbe...
🔒 Az Apple először élesítette a Háttérbiztonsági fejlesztések nevű rendszerét, amellyel anélkül javíthattak egy kritikus WebKit-sebezhetőséget, hogy a teljes operációs rendszert frissíteni kellett volna...
🔒 Az Apple beindította a háttérben letöltődő biztonsági javításokat, amelyek olyan észrevétlenül érkeznek, hogy talán észre sem veszed őket – de a telefonod vagy a géped nagyon hálás lesz érte...
Az elmúlt hetek eseményei szinte megbénították a Hormuzi-szoros forgalmát: ahol korábban naponta több mint 100 tanker haladt át, most viszont február vége óta alig 21 tette meg az utat...
A Meta frissen felvásárolt MI-startupja, a Manus most egy asztali alkalmazással hozza el saját mesterségesintelligencia-ügynökét közvetlenül a felhasználók számítógépeire...
🔥 Mielőtt bárki eltemetné az FBC: Firebreak-et, fontos tudni, hogy a Remedy kiadta hozzá az utolsó tartalmi frissítést—de cseppet se aggódj, a szerverek még évekig bírni fogják a strapát...
👑 A francia Mistral AI bemutatta a Forge nevű platformját, amellyel cégek és állami intézmények saját MI-modelleket építhetnek, továbbfejleszthetnek és folyamatosan igazíthatnak a saját adataikhoz szabva – mindezt teljes körű adatvédelem mellett...
🔒 Kezdetben az MI-fejlesztések fő fókuszában a képességek és a funkcionalitás állt, de most először jelent meg egy átfogó biztonsági rendszer már a kiadás pillanatában...
Az MI-alapú ügynökök egyre több vállalatnál végzik el helyettünk az érzékeny feladatokat: CRM-rendszerekbe lépnek be, adatbázisokat olvasnak, e-maileket küldenek...
A ChatGPT szinte mindig magabiztos válaszokat ad, bármiről kérdezed is. Olyan határozottsággal érvel, hogy első ránézésre meggyőző lehet – ugyanakkor könnyen elfeledteti, hogy az általa közvetített válasz csupán egy nézőpont, nem pedig az egyetlen érvényes megoldás...
A videojáték-ipar épp az MI robbanását éli, sokan attól tartanak, hogy a generatív modellek elveszik majd az emberek munkáját a legnagyobb franchise-okban is...
