Az amerikai ingatlanpiac most tényleg gyengélkedik

Az idei évben az amerikai lakáspiac meglepően visszafogottan teljesített, különösen a napfényes államokban. Bár a szakértők az év elején még 2,6%-os árnövekedést vártak 2025-re, a friss adatok már csupán 0,4%-os éves drágulást mutatnak, sőt mostanra inkább 0,7%-os árcsökkenést jósolnak 2025 májusa és 2026 májusa között. Ráadásul a lakáspiaci kínálat is közel 20%-kal nőtt tavalyhoz képest, így a vevők idén májusban több ingatlan közül választhattak, mint 2020 júliusa óta bármikor. Az eladók továbbra is többen vannak, mint a vevők, ezért a vevőknek több idejük van dönteni, és erősebb alkupozícióba kerülnek.

Kiszámíthatatlan árak és visszaeső eladások

Az Egyesült Államok 50 legnagyobb agglomerációja közül 22-ben estek a lakásárak egy év alatt, és országosan közel minden negyedik eladó kénytelen volt árat csökkenteni – ez rekord a májusi hónapok sorában. Egy átlagos ingatlan 17 nap alatt kel el, ami néggyel több, mint tavaly, és csak kettővel kevesebb, mint a járvány előtt. Ahhoz képest, hogy 2019-ben 5,3 millió ingatlan cserélt gazdát, jövőre várhatóan csak 4,1 millió lakás talál majd vevőre, vagyis zsinórban harmadik éve csökken az eladások száma.

Hol emelkednek, hol zuhannak az árak?

A nagyvárosok közül Atlantic Cityben (New Jersey), Kingstonban (New York) és Knoxville-ben (Tennessee) lehet a legnagyobb, 2–3,4%-os áremelkedésre számítani. Ezzel szemben Louisiana államban, San Franciscóban (San Francisco), valamint néhány texasi városban akár 5–9,4%-os áresés sem kizárt. Floridában inkább stagnálni fognak az árak, de a kínálat látványos növekedése a közeljövőben további árcsökkenéshez vezethet.

2025, adrienne, www.fastcompany.com alapján