A kedvező kamatok kiegyensúlyozzák a regionális különbségeket
Az októberi, enyhén alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok segítettek fellendíteni a vásárlásokat, annak ellenére, hogy a kormányzati leállás sokaknak nehezítette a hitelhez jutást. Az országon belül elég színes a kép: az északkeleti régióban még mindig kevés a megvásárolható lakás, a nyugati parton az árak tartanak magasan, viszont a középnyugaton és délen kedvezőbbek a feltételek, itt több az elérhető ingatlan.
Középnyugat vezeti a növekedést
A legnagyobb havi növekedést, 5,3%-ot a középnyugati régió érte el, ahol a medián lakásár 319 500 dollár (kb. 107 millió forint), szemben a nyugati és északkeleti magasabb árakkal. A déli államokban szerény, 0,5%-os emelkedés volt, míg nyugaton 1,3%-kal csökkent az eladások száma. Éves szinten az északkeleti régióban 4,3%, délen 2,8%, középnyugaton 2,1%-os volt a növekedés, a nyugati régióban viszont 2,6%-os visszaesés látható.
Alacsonyabb kamat, több vevő?
A jelenlegi, 6%-hoz közelítő kamatszint még nem elég vonzó sokaknak. A szakértők szerint az 5,8–5,9%-os kamatláb már pszichológiailag is jelentős vásárlási lökést adhatna, akár további 500 ezer vevőt a piacra vonzva. Az ingatlanpiac régi, stabil működéséhez még 1 millió eladás hiányzik; ehhez nemcsak alacsonyabb kamatok, hanem jóval több eladó lakás is kellene.
Lakáshiány továbbra is gond
Októberben 1,52 millió megvásárolható lakás volt a piacon; ez minimálisan kevesebb, mint szeptemberben, de 11%-kal több, mint egy éve. Az elérhető kínálat a kereslethez képest még mindig kevés: 4,4 hónapnyi ellátottság, ami alig különbözik a szeptemberi 4,5 hónaptól. A szakértők szerint csak 2026 környékén várható érdemi fordulat és nagyobb forgalom. Az első lakásvásárlók arányának tartós emelkedésére még várni kell.
