Kiknél elérhető az átvállalás?
A legtöbb klasszikus, hagyományos lakáshitel nem átruházható, de kivételt jelentenek az amerikai Szövetségi Lakásügyi Hivatal (Federal Housing Administration), a veteránok hiteleit kezelő (VA), illetve a mezőgazdasági minisztérium (USDA) által garantált kölcsönök. Jelenleg minden hatodik hitelből kevesebb mint egy ilyen. Ez kevés, de a számuk nő: 2021-ben 2549, 2022-ben 2578, 2023-ban 4060, 2024-ben már 5861 ilyen ügylet történt, vagyis két év alatt megduplázódott a számuk. 2025-ben további növekedés várható.
Az átvállalás akadályai
Az átvállalás nem automatikus: a vevőnek és az eladónak is bele kell egyeznie, ráadásul a vevőnek ki kell fizetnie az aktuális hiteltartozás és a vételár közötti különbséget. Például egy 90 millió forintért árult ház esetében, amelyen még 60 millió forint hitel van, a vevőnek most zsebből 30 millió forintot kell előteremtenie. Ez gyakran megugorhatatlan, de lehetséges további hitelt felvenni, és a hiányzó részt egy átlagos, 5%-os kamatláb mellett finanszírozni.
Az egyik fő probléma, hogy sok vevő, eladó és ingatlanszakértő sem ismeri pontosan a folyamatot, ezért az ilyen ügyletek elindítása nehézkes.
Új platform segíti az egyszerűsítést
2023 szeptemberében indult egy új ingatlanportál, amely kizárólag olyan házakat listáz, amelyekhez átvállalható hitel tartozik. A portál jelenleg olyan amerikai államokban működik, mint Arizona, Kalifornia, Colorado, Florida vagy Texas. Ha valaki értékesítené lakását, a platform leellenőrzi a hitelét, és ha átvállalható, automatikusan felkerül a listára.
Az érdeklődők rövid kérdőív kitöltése után saját városuk kínálatát böngészhetik – például Atlantában jelenleg 385 ilyen lakás található. Az eladóknak ez ingyenes, a vevőktől viszont a cég a vételár 1%-át kéri sikerdíjként.
Rejtett előny: magasabb ár és gyorsabb eladás
A legtöbb tulajdonos nincs is tisztában azzal, hogy milyen óriási előnyhöz jut, ha alacsony kamatú, átvállalható hitele van. Ha ezt kihangsúlyozzák az eladási hirdetésben, nemcsak több érdeklődőt vonz, de a közvetítők szerint akár 5%-kal magasabb árat is elérhetnek, és gyorsabban adhatják el otthonukat: ezek az ingatlanok átlagosan 2-3 hét alatt találnak vevőre. Egy 520 ezer forintos (kb. 1500 USD) hiteltörlesztés helyett ugyanarra az ingatlanra már most százezrekkel többet kellene fizetni a mai kamatokkal. Ez döntő érv az átvállalható hitelek mellett, és komoly alkuerőt ad az eladóknak a mostani árcsökkentések idején.
