Az ingatlanpiac fordul: egyre több helyen a vevők diktálnak
A 2020 és 2022 közötti járványboom idején az eladó lakások hirtelen gyakorlatilag eltűntek a piacról, az eladók pedig diktálták a feltételeket. Most azonban egyre több városban nő újra az aktív kínálat: országszerte 200 nagyvárosi térségből már 90 helyen haladja meg a jelenlegi lakáskínálat a 2019-es, járvány előtti szintet.
Hol billen át a mérleg?
Az elmúlt évben folyamatosan bővült azoknak a városoknak a listája, ahol a lakáspiaci kínálat visszatért a pandémia előtti szintre. Tavaly év végén még csak 80, mostanra már 90 nagyvárosban lehet válogatni a 2019-esnél több hirdetésből. A növekedés az utóbbi hónapokban ugyan lassult: főleg a Napövezetben (Sun Belt) egyre több eladó inkább feladta és levette ingatlanját a piacról.
Napövezet: a buborék kipukkad?
A 90 észak-amerikai nagyváros között kiemelkedő arányban találni floridai, texasi, arizonai és coloradói piacokat – olyanokat, amelyek a járvány alatt igazán beindultak a belső vándorlás miatt. Azonban ahogy a költözési kedv kifulladt, a helyiek jövedelme már nem bírta el a magas árakat, amit az emelkedő hitelkamat is súlyosbított. Az új építésű lakások elárasztották a Napövezet piacait (Sun Belt), ami tovább hűtötte az ottani árakat és keresletet.
Ezzel szemben az északkeleti és középnyugati régiókban visszafogottabb az új építésű kínálat, és a járvány alatti vándorlás sem változtatta meg jelentősen a piaci viszonyokat. Ezekben a városokban továbbra is szűkös a kínálat, az eladók ezért még mindig stabilan tartják az árakat.
Kínálat dönt, ár alakul
Általában ott, ahol a kínálat visszatért a járvány előtti szintre, az árak is kevésbé emelkednek, sőt akár csökkenhetnek is. Ahol viszont továbbra is alacsony a kínálat, ott az árak az elmúlt három év átlagához képest stabilabban tartják magukat. A mostani helyzet tehát egyre több városban fordítja a játszmát a vevők javára.
🌾 A gazdák életét egy új MI-modell könnyíti meg Seattle-ben, ahol a Carbon Robotics nevű cég olyan robotokat gyárt, amelyek lézerekkel irtják a gyomnövényeket...
A Notepad++ fejlesztői bejelentették, hogy a népszerű szövegszerkesztőt célzott kibertámadás érte, amelynek hátterében valószínűsíthetően egy államilag támogatott szereplő áll...
A hamis, szuperhozamot ígérő befektetési programok (HYIP) terjedése újabb csúcsra ért: ezek a csalások irreális hozamokat, például 40%-os nyereséget 72 óra alatt ígérnek, miközben semmilyen valódi megtérülést nem biztosítanak...
A Starbucks hatalmas összegeket fektet MI-alapú automatizálásba: robotokat tesztelnek, amelyek átveszik az autós kiszolgálásnál a rendeléseket, virtuális asszisztensekkel segítik a baristák munkáját a receptek és a beosztások terén, valamint digitális rendszerekkel mérik a készleteket...
Érdemes megvizsgálni, hogy egy látszólag sikeres evolúciós stratégia hogyan lehet végzetes gyengeség forrása a Föld egyik legelterjedtebb élőlénye számára...
💸 India újabb lépést tett, hogy a világ technológiai központjává váljon, és 20 évig tartó adómentességet kínál azoknak a külföldi cégeknek, amelyek Indiából kiszolgálva nyújtanak felhőalapú adatokat a világ bármely más országába...
💸 Az Oracle részvényei 5%-ot emelkedtek a hétfői kereskedésben, miután a vállalat bejelentette, hogy 2026-ban 16 500–18 300 milliárd forintnyi tőkét tervez bevonni adósság és részvénykibocsátás útján...
🔮 A tudomány világát új áttörések rázzák fel: az MI végre közelebb vihet minket a DNS titkainak megfejtéséhez, eközben orvosok először tartottak életben beteget mesterséges tüdővel, és egy egzotikus növény látványosan cáfolja az evolúció klasszikus elméleteit...
📱 A Google nemrég visszavonta a Gonosz témacsomagot (Wicked) a Pixel telefonokról, amelyet a Gonosz: Mindörökké (Wicked: For Good) című film bemutatója alkalmából indítottak Ariana Grande közreműködésével...
A Microsoft fejlesztői már hónapok óta összevetik az Anthropic-féle Claude Code, az Anysphere Cursor és a GitHub Copilot előnyeit és hátrányait, keresve a legjobb MI-kódoló eszközt...
Nem mindegy, mennyi ideig húzza egy akkumulátorról a kültéri, vezeték nélküli biztonsági kamerád – főleg, ha a cél az, hogy szinte teljesen megfeledkezhess arról, mikor kell majd töltened...
👍 A Pixel 10a első pillantásra egyetlen izgalmat sem tartogat: a dizájn szinte ugyanaz, a hardver szintén, a fejlesztések inkább kozmetikaiak, mint forradalmiak...
💸 Hirtelen bizonytalanság: a szuperciklus lekerült a napirendről Changpeng Zhao, vagyis CZ, a Binance korábbi vezetője még hetekkel ezelőtt is arról beszélt, hogy soha nem látott kripto-szuperciklus jöhet a tömeges intézményi befektetések és a kriptóbarát szabályozás miatt...
