Az ingatlanpiac fordul: egyre több helyen a vevők diktálnak

A 2020 és 2022 közötti járványboom idején az eladó lakások hirtelen gyakorlatilag eltűntek a piacról, az eladók pedig diktálták a feltételeket. Most azonban egyre több városban nő újra az aktív kínálat: országszerte 200 nagyvárosi térségből már 90 helyen haladja meg a jelenlegi lakáskínálat a 2019-es, járvány előtti szintet.

Hol billen át a mérleg?

Az elmúlt évben folyamatosan bővült azoknak a városoknak a listája, ahol a lakáspiaci kínálat visszatért a pandémia előtti szintre. Tavaly év végén még csak 80, mostanra már 90 nagyvárosban lehet válogatni a 2019-esnél több hirdetésből. A növekedés az utóbbi hónapokban ugyan lassult: főleg a Napövezetben (Sun Belt) egyre több eladó inkább feladta és levette ingatlanját a piacról.

Napövezet: a buborék kipukkad?

A 90 észak-amerikai nagyváros között kiemelkedő arányban találni floridai, texasi, arizonai és coloradói piacokat – olyanokat, amelyek a járvány alatt igazán beindultak a belső vándorlás miatt. Azonban ahogy a költözési kedv kifulladt, a helyiek jövedelme már nem bírta el a magas árakat, amit az emelkedő hitelkamat is súlyosbított. Az új építésű lakások elárasztották a Napövezet piacait (Sun Belt), ami tovább hűtötte az ottani árakat és keresletet.

Észak és Közép-Nyugat tartja a frontot

Ezzel szemben az északkeleti és középnyugati régiókban visszafogottabb az új építésű kínálat, és a járvány alatti vándorlás sem változtatta meg jelentősen a piaci viszonyokat. Ezekben a városokban továbbra is szűkös a kínálat, az eladók ezért még mindig stabilan tartják az árakat.

Kínálat dönt, ár alakul

Általában ott, ahol a kínálat visszatért a járvány előtti szintre, az árak is kevésbé emelkednek, sőt akár csökkenhetnek is. Ahol viszont továbbra is alacsony a kínálat, ott az árak az elmúlt három év átlagához képest stabilabban tartják magukat. A mostani helyzet tehát egyre több városban fordítja a játszmát a vevők javára.

2025, adrienne, www.fastcompany.com alapján