Visszatér az egyensúly az ingatlanpiacra – de meddig?
Az utóbbi negyedévben az amerikai ingatlanpiac lassú, de jelentős átalakuláson megy keresztül: a vásárlók és eladók közötti erőviszonyok kiegyenlítődnek. Már nem a túlfűtött árak, hanem a kompromisszumok és a reálisabb elvárások uralják a piacot. A legutóbbi országos felmérés szerint a megkérdezett ingatlanügynökök 37,5%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be, szemben az előző negyedévben mért 30%-kal.
Kiegyenlítődő piac, lassuló lendület
2025 negyedik negyedévében a jelzáloghitel-kamatok alig mozdultak el: a 30 éves fix hitel átlagos kamata 6,2–6,4% között stagnált. Ez nem ösztönzött tömeges új vásárlásokat. A vevők főként élethelyzet-változás (gyerekvállalás, munkahelyváltás, nyugdíjazás, kisebbre költözés) miatt léptek piacra. Bár az árak enyhülni kezdtek, történelmi távlatban még mindig nagyon magasak, ezért sok vevő inkább kivárt.
Árazási kompromisszumok és eltérő elvárások
Az eladók többsége már kénytelen volt mérsékelni az áraikat: az ügynökök 92%-a legalább egy árcsökkentést tapasztalt, míg korábban ez csak 89% volt. Majdnem minden második ingatlanügynök szerint a legtöbb eladó kénytelen volt engedni az árból. Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az eladók még mindig a 2021-es pörgős piac logikája szerint gondolkodnak, a vevők viszont inkább a 2008-as válsághelyzethez hasonlítják a jelenlegi piacot – két teljesen eltérő hozzáállás ütközik.
Raleigh-től Detroitig többen tapasztalják, hogy az eladók kénytelenek ajánlatokat, kedvezményeket adni, mert az év eleji túlzott várakozásokat kénytelenek voltak feladni. Hasonlóképpen a vevők is kezdik elfogadni a jelenlegi árszínvonalat, egyfajta új normává vált a magas ár. Bár az árak mérséklődnek, a vevők kevesebbet engednek olyan dolgokban, mint a lakás mérete, felszereltsége vagy az elhelyezkedés.
Várakozások 2026-ra
Bár sok eladó nehezen viseli az árcsökkentést, egyre több ingatlant inkább visszavonják a piacról, és tavaszra időzítik az újabb próbálkozást. A megkérdezett ügynökök 68%-a bizakodik abban, hogy az első negyedévben bővül az értékesített ingatlanok száma, 77% pedig a teljes évre jobb eredményt vár 2026-ban, mint tavaly.
Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az ingatlanok kínálata most bővebb, a vevők alkalmazkodtak a gazdasági körülményekhez, és az általános hangulat is a félelemtől az óvatos optimizmus felé tolódott.
A legújabb csillagászati megfigyeléseknek köszönhetően kiderült, hogy a Tejútrendszer két hatalmas spirálkarja sokkal messzebb húzódik, mint azt valaha gondoltuk...
Lényeges, hogy az Egyesült Államokat az utóbbi hetekben különösen súlyos parazitajárvány sújtja: országszerte már több mint ezer cyclosporiasis-fertőzést jelentettek...
Az MI-ügynökök egyre fontosabb szerepet töltenek be a vállalati működésben, azonban az egyszerűség kedvéért gyakran ugyanazt az API-kulcsot kapják meg...
Az antibiotikum-rezisztencia az egyik legsúlyosabb egészségügyi fenyegetés világszerte, a következő 15 évben akár 39 millió halálesethez is vezethet, ha a baktériumok továbbra is ellenállóvá válnak a gyógyszerekkel szemben...
Időutazás a történelembe: Julius Caesar majdnem elszenvedett macedóniai veresége, a Vichy-kormány megalakulása és a Death Valley hőmérsékleti rekordja mind ezen a napon történt...
A Google új Home hangszórója igen viharosan rajtolt, hiszen hónapokkal a Pixel 10 bemutatója után, hosszas késlekedést és számos kiszivárgást követően jutott el a felhasználókhoz...
👀 Érdemes megérteni, hogy a Johns Hopkins Egyetem kutatóinak sikerült megfejteniük, miként alakul ki az éles, központi látásunk már születésünk előtt...
🛡 Érdemes megvizsgálni, hogy a júniusi hibajavítási hullám után egy új, napvilágot látott sebezhetőség miatt ismét frissítést kellett kiadnia a Microsoftnak...
🚧 Az Egyesült Államok Közlekedésbiztonsági Hivatala most ultimátumot adott az önvezető autókat fejlesztő cégeknek: július végéig találják meg a megoldást arra, hogy a sofőr nélküli járművek ne zavarják a mentőket vészhelyzetekben...
🚨 Noha a Linux hosszú ideje az egyik legmegbízhatóbb operációs rendszerként él a köztudatban, a közelmúltban két súlyos sebezhetőség is napvilágra került, amelyek alapjaiban rengethetik meg a felhőszolgáltatók biztonságát...
🔬 A Cornell Egyetem kutatói új típusú, mikroszkopikus szilícium-dioxid nanorészecskéket fejlesztettek ki, amelyek képesek közvetlenül elpusztítani a prosztatarákos daganatokat, miközben egyidejűleg aktiválják a szervezet immunrendszerét is a rák elleni harcra...
💡 Grok 4.5 bemutatkozott, és jelentősen egyszerűsíti a bonyolult feladatok elvégzését. Kódírás, táblázatok és prezentációk készítése most egyetlen munkafolyamatba sűríthető anélkül, hogy újra és újra át kellene írni az utasításokat...
Több mint száz évvel Einstein elméletének megszületése után az asztrofizikusok ismét igazolták a nagy fizikus forradalmi gondolatát: a Föld valóban maga után húzza a téridőt, miközben kering a Nap körül...
A Samsung bemutatta első PCIe 6.0 szabványú üzleti SSD-jét, a PM1763-at, amelyet kifejezetten MI- és nagy teljesítményű számítógépes szerverekhez fejlesztettek...
💸 A Luxshare Precision Industry tőzsdei premierje csalódást okozott Hongkongban: a részvényárfolyam több mint 5 százalékot esett csütörtök reggel, annak ellenére, hogy a városban az idei év legnagyobb elsődleges nyilvános részvénykibocsátását (IPO) bonyolította le...
Újabb fordulóponthoz érkezett az MI-alapú hangkommunikáció: az OpenAI bemutatta a GPT-Live nevű megoldását, amely minden eddiginél természetesebb, párbeszédszerű beszélgetést tesz lehetővé a ChatGPT-vel...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Stack zero (iPhone/iPad)A Stack Zero alkalmazás beépített, Apple által támogatott dokumentum-szkennerével a papíralapú iratok digitalizálása rendkívül egyszerű és gyors...
🔎 A legutóbbi kiberbiztonsági vizsgálatok szerint veszélybe kerültek az amerikai és kanadai egyetemek kutatói: ismeretlen támadók gyenge pontokat fedeztek fel a Roundcube-levelezőszervereken, és ezt kihasználva fizikusokat, mérnököket, adminisztrátorokat, illetve asztrofizikával, részecskefizikával vagy nemzetbiztonsággal foglalkozó intézményeket is megcéloztak...
Otthon a tévézés már régen nem a magánszféráról szól. Az okostévék folyamatosan figyelik, mit nézel, majd ezt az adatot eladják más cégeknek, vagy éppen azért jelennek meg ugyanazok a hirdetések a telefonodon, a weben vagy a tévéden, amit előzőleg valamelyik online áruházban kerestél...
