Visszatér az egyensúly az ingatlanpiacra – de meddig?
Az utóbbi negyedévben az amerikai ingatlanpiac lassú, de jelentős átalakuláson megy keresztül: a vásárlók és eladók közötti erőviszonyok kiegyenlítődnek. Már nem a túlfűtött árak, hanem a kompromisszumok és a reálisabb elvárások uralják a piacot. A legutóbbi országos felmérés szerint a megkérdezett ingatlanügynökök 37,5%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be, szemben az előző negyedévben mért 30%-kal.
Kiegyenlítődő piac, lassuló lendület
2025 negyedik negyedévében a jelzáloghitel-kamatok alig mozdultak el: a 30 éves fix hitel átlagos kamata 6,2–6,4% között stagnált. Ez nem ösztönzött tömeges új vásárlásokat. A vevők főként élethelyzet-változás (gyerekvállalás, munkahelyváltás, nyugdíjazás, kisebbre költözés) miatt léptek piacra. Bár az árak enyhülni kezdtek, történelmi távlatban még mindig nagyon magasak, ezért sok vevő inkább kivárt.
Árazási kompromisszumok és eltérő elvárások
Az eladók többsége már kénytelen volt mérsékelni az áraikat: az ügynökök 92%-a legalább egy árcsökkentést tapasztalt, míg korábban ez csak 89% volt. Majdnem minden második ingatlanügynök szerint a legtöbb eladó kénytelen volt engedni az árból. Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az eladók még mindig a 2021-es pörgős piac logikája szerint gondolkodnak, a vevők viszont inkább a 2008-as válsághelyzethez hasonlítják a jelenlegi piacot – két teljesen eltérő hozzáállás ütközik.
Raleigh-től Detroitig többen tapasztalják, hogy az eladók kénytelenek ajánlatokat, kedvezményeket adni, mert az év eleji túlzott várakozásokat kénytelenek voltak feladni. Hasonlóképpen a vevők is kezdik elfogadni a jelenlegi árszínvonalat, egyfajta új normává vált a magas ár. Bár az árak mérséklődnek, a vevők kevesebbet engednek olyan dolgokban, mint a lakás mérete, felszereltsége vagy az elhelyezkedés.
Várakozások 2026-ra
Bár sok eladó nehezen viseli az árcsökkentést, egyre több ingatlant inkább visszavonják a piacról, és tavaszra időzítik az újabb próbálkozást. A megkérdezett ügynökök 68%-a bizakodik abban, hogy az első negyedévben bővül az értékesített ingatlanok száma, 77% pedig a teljes évre jobb eredményt vár 2026-ban, mint tavaly.
Nem hagyható figyelmen kívül, hogy az ingatlanok kínálata most bővebb, a vevők alkalmazkodtak a gazdasági körülményekhez, és az általános hangulat is a félelemtől az óvatos optimizmus felé tolódott.
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Between Dates Calendar Math (iPhone/iPad)A Between Days alkalmazás segítségével egyszerűen és gyorsan meghatározható, hány nap van két dátum között...
📱 A Google ismét újat mutat a Pixel okostelefonok világában – mostantól az eszközökön futó mesterséges intelligencia még erősebbé teszi a mobilokat, úgy, hogy közben védi a felhasználók adatait...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Between Dates Calendar Math (iPhone/iPad)A Between Days alkalmazás egyszerű és gyors megoldást kínál két dátum közötti napok kiszámítására...
Az Észak-Minnesotában pusztító erdőtüzek füstje hamarosan elérheti az Egyesült Államok északkeleti nagyvárosait, többek között Detroitot, Milwaukee-t, Clevelandet, Philadelphiát és New Yorkot...
A Minnesotai Egyetem laboratóriumában újszerű biológiai eredmény született: egy aprócska SpudCell nevű képződmény képes táplálkozni, növekedni, versengeni, osztódni és lemásolni önmagát – vagyis szinte mindent tud, amit egy élő sejt is...
A Google Képek (Google Images) megújult külsőt kapott: mostantól személyre szabott galériákat kínál a felhasználóknak, így még könnyebben fedezhetik fel az őket érdeklő képeket...
A Google DeepMind vezére, Demis Hassabis szerint az új generációs mesterséges intelligencia egyre komolyabb veszélyeket rejt magában, például a kiberbiztonság és a biológiai fenyegetések terén...
💊 Fontos kérdés, hogy meg lehet-e állítani vagy lassítani az Alzheimer-kór lefolyását, hiszen a demencia legfőbb oka, az Alzheimer-kór, világszerte rengeteg embert érint...
🚀 Sikeresen megérkezett kedden a Nemzetközi Űrállomásra egy amerikai–orosz személyzet, miután a kazahsztáni Bajkonurból indultak a Roszkoszmosz által üzemeltetett Szojuz MS-29 fedélzetén...
🔒 Az informatika egyik legfontosabb biztonsági eleme, a Secure Boot, már csaknem tíz éve lényegében védtelenné vált – és ezt eddig senki sem vette észre...
Bár a csípős paprika számos kultúra elválaszthatatlan része, és egyes laboratóriumi kísérletek a bennük található vegyületeket, például a kapszaicint gyulladáscsökkentőnek vagy akár daganatellenesnek mutatják, az utóbbi évek humán kutatásai nem ennyire egyértelműek...
Április 6-án négy űrhajós indult el az Artemis II misszió keretében az Orion űrhajóval, és körülbelül 40 percig teljesen eltűntek a Föld látóteréből...
💼 Májusban a Meta megvált dolgozóinak 10 százalékától, közel 8 000 alkalmazottat küldött el, ami jelentős átszervezéssel járt a vállalat MI-re és adatközpontokra irányuló fejlesztései miatt...
Időutazás egyetlen napon: Jeruzsálem falainak áttörésétől 🏰 a Rosetta-kő 🗿 megtalálásán és Napoleon 🚢 megadásán át a Grunwaldnál vívott döntő ütközetig ⚔️, sőt a modern korszakban a törökországi puccskísérletig 🇹🇷 és a Mozilla alapításáig 🦊...
Tipikus eset, amikor egy ismert gyógyszer egészen váratlan előnyöket kínál. A GLP-1 típusú szerek, mint az Ozempic, a Wegovy vagy a Rybelsus, eredetileg a fogyás, a jobb vércukorszint-szabályozás és a szívbetegségek kockázatának csökkentése miatt váltak népszerűvé...
Indiai kutatók a világ eddigi legrészletesebb, háromdimenziós agytörzs-atlaszát hozták létre, amelyben MRI-felvételeket több mint 500 mikroszkópos szövetrészlettel kapcsoltak össze...
Többek között különleges eredményre jutottak a kutatók: a Tejútrendszer középpontjához közel egy óriási gázfelhőben felfedeztek egy ritka cukorfélét, az eritrózt, amely nemcsak málnában, hanem barnító krémekben is megtalálható...
Ami kezdetben ártalmatlannak tűnt, most minden régi T-Mobile-előfizető számára valódi változás: a társaság e héttől kezdve automatikusan átsorolja a 10–15 éves tarifákat – például a Simple Choice, T-Mobile One, One Plus, a Magenta családhoz tartozó, valamint a Sprintből áthozott régi csomagokat – modernebb tarifákra...
A legnagyobb kriptovaluták teljesítménye az elmúlt 24 órában jelentősen visszaesett, miután egyre többen valószínűsítik, hogy az amerikai jegybank akár már júliusban kamatemelés mellett dönt...
🤔 A mesterséges intelligencia kutatása 75 éve követi Alan Turing útmutatását, aki két alapvető feltételezést tett: az intelligencia létrehozható szoftverből, függetlenül a testtől, és hogy egy gép intelligensnek számít, ha sikerrel utánozni tudja az embert, például egy beszélgetés során...
