A vevőké a pálya
Sok ingatlanpiaci szakértő tapasztalatai szerint az elmúlt egy évben a túlkínálat miatt kiegyenlítettebbé vált a piac, és a hatalom lassan visszakerül a vevőkhöz – főleg a délnyugati régióban, ahol az ingatlanosok 96%-a szerint kifejezetten a vevők vannak előnyben.
Mi várható az árakban és az ügyfelekben?
A következő évben előrelépést várnak a költözni vágyó, kisebb otthont kereső vevők körében, amit az egyre romló lakhatási megfizethetőség és a társadalom elöregedése egyaránt indokol. Ugyanakkor a nagyobb házba költözők aránya is várhatóan emelkedik. Az árak trendje régiónként eltérő: míg a középnyugati ingatlanosok az árak mérsékelt emelkedésére számítanak, a déli, délnyugati és nyugati régiókban inkább stagnálás vagy csökkenés várható a vásárlói teherbírás szűkülése miatt.
Hitelkamatok és szakmai szervezet
A jelzáloghitel 30 éves fix kamata várhatóan 2025 végére 6–6,5% között alakul majd (jelenleg ez 6,5–7% körül mozog). Az Országos Ingatlanközvetítői Szövetséggel (National Association of Realtors – NAR) kapcsolatban az ingatlanügynökök többsége kifejezetten negatívan vagy közömbösen viszonyul, csak egy szűk kisebbség ad pozitív értékelést.
Jutalékok: nincs forradalom
A 2024 márciusi megállapodás után sokan drasztikus jutalékcsökkenésre számítottak, a gyakorlatban azonban inkább csak kisebb változások történtek. Az eladói oldalon 92%, a vevői oldalon 78% kapott fix százalékos jutalékot; minden ötödik vevői ügyletnél már megjelentek az alternatív, fix díjas vagy egyéb rugalmas jutalékmodellek, de a többség továbbra is 2–3% közötti jutalékban részesül.
Lényeg: a vevők visszavágtak
Az ingatlanpiacon lehűlt a vevők kapkodása, egyre sürgetőbbek az eladók, és a tárgyalóerő ismét a vevők oldalára került. A következő év slágerügyfelei a le- és felköltözők lehetnek, az árak régiótól függően enyhén nőhetnek vagy csökkenhetnek, miközben a jutalékok és a szakmai szervezet megítélése stabil marad, de nem túl fényes.
