Az ingatlanpiac haláltusája: Kínában a lakosság is fogy

Kína ingatlanpiaca évek óta zuhanórepülésben van, és most egy még súlyosabb problémával néz szembe: a népességfogyás tovább árnyékolja a lassan mozduló piac kilátásait. A következő években a városi új lakásigény évi 5 millió otthon alatt marad – ez mindössze negyede a 2017-es csúcson tapasztalt, 20 millió körüli keresletnek. Ez a hatalmas visszaesés több tényező eredménye, köztük a lakosság gyors csökkenése és az urbanizáció lassulása is szerepet játszik.

A népességfogyás következményei

Kína népessége már három éve folyamatosan csökken, 2024-ben várhatóan 1,39 milliárd fő alá esik. Ez elsősorban a kevesebb újszülöttnek és az idősödő társadalom okozta halálozásoknak tudható be. A következő évtizedben évente félmillióval kevesebb lakásra lehet igény, míg a 2030-as években már évente 1,4 millióval. Az elmúlt évtizedek pozitív eredményei – amikor még évente 1,5 millió új igény keletkezett – így teljesen eltűnnek.

Miért nem segít a gyerekvállalási kampány?

Az egyke-politika 2016-os enyhítése és a különböző pénzügyi ösztönzők sem hozták meg a várt bababoomot. A fiatalokat a stagnáló bérek, a bizonytalan munkahelyi kilátások és a gyenge szociális biztonság inkább elriasztja a gyerekvállalástól. A magas megélhetési költségek, a házasság karrier érdekében való elhalasztása, valamint az individualizáció szintén visszatartó erő. Az eredmény: két év alatt csaknem 36 ezer óvoda zárt be, 10 millióval csökkent az óvodások száma, és az általános iskolák száma is 13 ezerrel kevesebb lett.

Összeomló lakáspiac – különösen az iskolák közelében

Régebben az elit iskolák közelsége miatt sokszorosára drágultak a környéken a lakások. Most viszont, a csökkenő gyermekszám és az átalakuló beiskolázási körzetek miatt, ezeknek az ingatlanoknak a felára is elolvad. Egy hétéves kisfiú édesanyja szerint saját lakásának értéke két év alatt 20 százalékkal esett vissza, pedig annak idején kétszer annyit fizetett érte, mint a városi átlag.

Mélyülő válság, nehéz kilábalás

Az ingatlanpiac 2020 vége óta nem tér magához, az otthonárak májusban hét hónapja nem látott ütemben zuhantak tovább. Az új otthonok eladásai idén június első felében 11 százalékkal csökkentek az előző évhez képest, májusban még csak 3 százalékos volt a visszaesés. Egyelőre csak azok adnak el lakást, akik befektetési céllal vásároltak: mindenki más további árcsökkenéstől tart. Bár az urbanizáció tovább folytatódik, a városba költözők és az ingatlanaikat korszerűbbre cserélők miatt némi kereslet még marad, a demográfiai lejtmenet azonban megállíthatatlannak tűnik.

2025, adminboss, www.cnbc.com alapján