Az ingatlanpiac haláltusája: Kínában a lakosság is fogy
Kína ingatlanpiaca évek óta zuhanórepülésben van, és most egy még súlyosabb problémával néz szembe: a népességfogyás tovább árnyékolja a lassan mozduló piac kilátásait. A következő években a városi új lakásigény évi 5 millió otthon alatt marad – ez mindössze negyede a 2017-es csúcson tapasztalt, 20 millió körüli keresletnek. Ez a hatalmas visszaesés több tényező eredménye, köztük a lakosság gyors csökkenése és az urbanizáció lassulása is szerepet játszik.
A népességfogyás következményei
Kína népessége már három éve folyamatosan csökken, 2024-ben várhatóan 1,39 milliárd fő alá esik. Ez elsősorban a kevesebb újszülöttnek és az idősödő társadalom okozta halálozásoknak tudható be. A következő évtizedben évente félmillióval kevesebb lakásra lehet igény, míg a 2030-as években már évente 1,4 millióval. Az elmúlt évtizedek pozitív eredményei – amikor még évente 1,5 millió új igény keletkezett – így teljesen eltűnnek.
Miért nem segít a gyerekvállalási kampány?
Az egyke-politika 2016-os enyhítése és a különböző pénzügyi ösztönzők sem hozták meg a várt bababoomot. A fiatalokat a stagnáló bérek, a bizonytalan munkahelyi kilátások és a gyenge szociális biztonság inkább elriasztja a gyerekvállalástól. A magas megélhetési költségek, a házasság karrier érdekében való elhalasztása, valamint az individualizáció szintén visszatartó erő. Az eredmény: két év alatt csaknem 36 ezer óvoda zárt be, 10 millióval csökkent az óvodások száma, és az általános iskolák száma is 13 ezerrel kevesebb lett.
Összeomló lakáspiac – különösen az iskolák közelében
Régebben az elit iskolák közelsége miatt sokszorosára drágultak a környéken a lakások. Most viszont, a csökkenő gyermekszám és az átalakuló beiskolázási körzetek miatt, ezeknek az ingatlanoknak a felára is elolvad. Egy hétéves kisfiú édesanyja szerint saját lakásának értéke két év alatt 20 százalékkal esett vissza, pedig annak idején kétszer annyit fizetett érte, mint a városi átlag.
Mélyülő válság, nehéz kilábalás
Az ingatlanpiac 2020 vége óta nem tér magához, az otthonárak májusban hét hónapja nem látott ütemben zuhantak tovább. Az új otthonok eladásai idén június első felében 11 százalékkal csökkentek az előző évhez képest, májusban még csak 3 százalékos volt a visszaesés. Egyelőre csak azok adnak el lakást, akik befektetési céllal vásároltak: mindenki más további árcsökkenéstől tart. Bár az urbanizáció tovább folytatódik, a városba költözők és az ingatlanaikat korszerűbbre cserélők miatt némi kereslet még marad, a demográfiai lejtmenet azonban megállíthatatlannak tűnik.
2025, adminboss, www.cnbc.com alapján
filózó
Te szerinted mennyire igazságos, hogy egyesek kénytelenek áron alul eladni az otthonukat?
Ha te lennél egy kínai ingatlantulajdonos, mit tennél ebben a helyzetben?
Te szerinted az államnak közbe kellene avatkoznia ilyen válságban?
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Monthly Dystopia (iPhone/iPad)A Monthly Dystopia egy túlélő játék, amelyet George Orwell 1984 című műve inspirált...
Időutazás egyetlen nap krónikáján: a Holdra szállástól 🌕 a Mars első sikeres leszállásáig, a jogkiterjesztések ✊ és függetlenségi nyilatkozatok 📜 hullámán át katonai ütközetekig és diplomáciai áttörésekig...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Domain Sniper: WHOIS & Drops (iPhone/iPad)A Domain Sniper egy olyan alkalmazás, amely megmutatja, egy regisztrált domain nev milyen életszakaszban van, és jelzi, mikor lesz újra elérhető regisztrálásra...
Mi minden történt ezen a napon? A spanyol Armada felbukkanása az Angol-csatornában, a Seneca Falls-i nőjogi konvenció rajtja és az első GPS-jel sugárzása alapjaiban formálták a világot...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. The Three Little Pigs Romanian (iPhone/iPad)A “Tanulj meg románul olvasni” című kiadvány a klasszikus “A három kismalac” meséjével segít fejleszteni a nyelvtudást...
Mi történt ezen a napon a történelemben? Viharos csaták, városok pusztulása és korszakos áttörések jelölik ezt a napot a történelemben, a Róma elleni gall betöréstől és a római nagy tűzvésztől kezdve egészen a titkos szavazás brit bevezetéséig és az első webre feltöltött fotóig...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Between Dates Calendar Math (iPhone/iPad)A Between Days alkalmazás segítségével egyszerűen és gyorsan meghatározható, hány nap van két dátum között...
📱 A Google ismét újat mutat a Pixel okostelefonok világában – mostantól az eszközökön futó mesterséges intelligencia még erősebbé teszi a mobilokat, úgy, hogy közben védi a felhasználók adatait...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Between Dates Calendar Math (iPhone/iPad)A Between Days alkalmazás egyszerű és gyors megoldást kínál két dátum közötti napok kiszámítására...
Az Észak-Minnesotában pusztító erdőtüzek füstje hamarosan elérheti az Egyesült Államok északkeleti nagyvárosait, többek között Detroitot, Milwaukee-t, Clevelandet, Philadelphiát és New Yorkot...
A Minnesotai Egyetem laboratóriumában újszerű biológiai eredmény született: egy aprócska SpudCell nevű képződmény képes táplálkozni, növekedni, versengeni, osztódni és lemásolni önmagát – vagyis szinte mindent tud, amit egy élő sejt is...
A Google Képek (Google Images) megújult külsőt kapott: mostantól személyre szabott galériákat kínál a felhasználóknak, így még könnyebben fedezhetik fel az őket érdeklő képeket...
A Google DeepMind vezére, Demis Hassabis szerint az új generációs mesterséges intelligencia egyre komolyabb veszélyeket rejt magában, például a kiberbiztonság és a biológiai fenyegetések terén...
💊 Fontos kérdés, hogy meg lehet-e állítani vagy lassítani az Alzheimer-kór lefolyását, hiszen a demencia legfőbb oka, az Alzheimer-kór, világszerte rengeteg embert érint...
🚀 Sikeresen megérkezett kedden a Nemzetközi Űrállomásra egy amerikai–orosz személyzet, miután a kazahsztáni Bajkonurból indultak a Roszkoszmosz által üzemeltetett Szojuz MS-29 fedélzetén...
🔒 Az informatika egyik legfontosabb biztonsági eleme, a Secure Boot, már csaknem tíz éve lényegében védtelenné vált – és ezt eddig senki sem vette észre...
Bár a csípős paprika számos kultúra elválaszthatatlan része, és egyes laboratóriumi kísérletek a bennük található vegyületeket, például a kapszaicint gyulladáscsökkentőnek vagy akár daganatellenesnek mutatják, az utóbbi évek humán kutatásai nem ennyire egyértelműek...
Április 6-án négy űrhajós indult el az Artemis II misszió keretében az Orion űrhajóval, és körülbelül 40 percig teljesen eltűntek a Föld látóteréből...
💼 Májusban a Meta megvált dolgozóinak 10 százalékától, közel 8 000 alkalmazottat küldött el, ami jelentős átszervezéssel járt a vállalat MI-re és adatközpontokra irányuló fejlesztései miatt...
Időutazás egyetlen napon: Jeruzsálem falainak áttörésétől 🏰 a Rosetta-kő 🗿 megtalálásán és Napoleon 🚢 megadásán át a Grunwaldnál vívott döntő ütközetig ⚔️, sőt a modern korszakban a törökországi puccskísérletig 🇹🇷 és a Mozilla alapításáig 🦊...
Tipikus eset, amikor egy ismert gyógyszer egészen váratlan előnyöket kínál. A GLP-1 típusú szerek, mint az Ozempic, a Wegovy vagy a Rybelsus, eredetileg a fogyás, a jobb vércukorszint-szabályozás és a szívbetegségek kockázatának csökkentése miatt váltak népszerűvé...
Indiai kutatók a világ eddigi legrészletesebb, háromdimenziós agytörzs-atlaszát hozták létre, amelyben MRI-felvételeket több mint 500 mikroszkópos szövetrészlettel kapcsoltak össze...
Többek között különleges eredményre jutottak a kutatók: a Tejútrendszer középpontjához közel egy óriási gázfelhőben felfedeztek egy ritka cukorfélét, az eritrózt, amely nemcsak málnában, hanem barnító krémekben is megtalálható...
