Az ingatlanpiac haláltusája: Kínában a lakosság is fogy
Kína ingatlanpiaca évek óta zuhanórepülésben van, és most egy még súlyosabb problémával néz szembe: a népességfogyás tovább árnyékolja a lassan mozduló piac kilátásait. A következő években a városi új lakásigény évi 5 millió otthon alatt marad – ez mindössze negyede a 2017-es csúcson tapasztalt, 20 millió körüli keresletnek. Ez a hatalmas visszaesés több tényező eredménye, köztük a lakosság gyors csökkenése és az urbanizáció lassulása is szerepet játszik.
A népességfogyás következményei
Kína népessége már három éve folyamatosan csökken, 2024-ben várhatóan 1,39 milliárd fő alá esik. Ez elsősorban a kevesebb újszülöttnek és az idősödő társadalom okozta halálozásoknak tudható be. A következő évtizedben évente félmillióval kevesebb lakásra lehet igény, míg a 2030-as években már évente 1,4 millióval. Az elmúlt évtizedek pozitív eredményei – amikor még évente 1,5 millió új igény keletkezett – így teljesen eltűnnek.
Miért nem segít a gyerekvállalási kampány?
Az egyke-politika 2016-os enyhítése és a különböző pénzügyi ösztönzők sem hozták meg a várt bababoomot. A fiatalokat a stagnáló bérek, a bizonytalan munkahelyi kilátások és a gyenge szociális biztonság inkább elriasztja a gyerekvállalástól. A magas megélhetési költségek, a házasság karrier érdekében való elhalasztása, valamint az individualizáció szintén visszatartó erő. Az eredmény: két év alatt csaknem 36 ezer óvoda zárt be, 10 millióval csökkent az óvodások száma, és az általános iskolák száma is 13 ezerrel kevesebb lett.
Összeomló lakáspiac – különösen az iskolák közelében
Régebben az elit iskolák közelsége miatt sokszorosára drágultak a környéken a lakások. Most viszont, a csökkenő gyermekszám és az átalakuló beiskolázási körzetek miatt, ezeknek az ingatlanoknak a felára is elolvad. Egy hétéves kisfiú édesanyja szerint saját lakásának értéke két év alatt 20 százalékkal esett vissza, pedig annak idején kétszer annyit fizetett érte, mint a városi átlag.
Mélyülő válság, nehéz kilábalás
Az ingatlanpiac 2020 vége óta nem tér magához, az otthonárak májusban hét hónapja nem látott ütemben zuhantak tovább. Az új otthonok eladásai idén június első felében 11 százalékkal csökkentek az előző évhez képest, májusban még csak 3 százalékos volt a visszaesés. Egyelőre csak azok adnak el lakást, akik befektetési céllal vásároltak: mindenki más további árcsökkenéstől tart. Bár az urbanizáció tovább folytatódik, a városba költözők és az ingatlanaikat korszerűbbre cserélők miatt némi kereslet még marad, a demográfiai lejtmenet azonban megállíthatatlannak tűnik.
2025, adminboss, www.cnbc.com alapján
filózó
Te szerinted mennyire igazságos, hogy egyesek kénytelenek áron alul eladni az otthonukat?
Ha te lennél egy kínai ingatlantulajdonos, mit tennél ebben a helyzetben?
Te szerinted az államnak közbe kellene avatkoznia ilyen válságban?
💫 Egy új kísérletben sikerült ötvözni a kvantumszámítógépet és a szuperszámítógépet, így áttörést értek el a fúziós reaktorokban zajló fizikai folyamatok modellezésében...
Az elmúlt hetekben az új Google Home Speaker vásárlóit komoly bosszúságok érték: a készülék beállítása során sokuk szembesült egy makacs hibával, amely egyszerűen megakadályozta a használatot...
🪙 Egy norvég mezőn végzett fémdetektorozás közben különös felfedezés született: egy tárgy, amit eredetileg elhagyott gombnak gondoltak, végül egy 900 éves ezüstpénznek bizonyult...
💰 Egyre több cég dönt úgy, hogy olcsóbb, nyílt forráskódú MI-modellekre vált, miután a fejlett rendszerek használata világszerte elszálló számlákat eredményezett...
💖 Egy különleges, puha robot-szív képes utánozni a szívelégtelenség több különböző fázisát, így új lehetőséget adhat a kutatóknak arra, hogy még a klinikai vizsgálatok előtt teszteljék a lehetséges kezeléseket...
A legfrissebb Windows Defender-javítás ugyan befoltoz egy komoly biztonsági rést, de újabb, igencsak kellemetlen mellékhatást is bevezethet: lehetőséget teremt arra, hogy támadók pillanatok alatt teleírják a számítógép merevlemezét, egészen addig, amíg egyetlen bájtnyi hely sem marad...
🛠 Az OpenAI végre bemutatta azt az univerzális mesterségesintelligencia-alkalmazást, amely egyetlen helyen egyesíti a legfontosabb digitális munkaeszközöket...
Fizetős iOS appok és játékok, amik ingyenesek a mai napon. Between Dates Calendar Math (iPhone/iPad)A Between Days egy egyszerű alkalmazás, amely megmutatja, hány nap van két megadott dátum között...
Egy apró, élénkpiros mosollyal díszített pók ejtette ámulatba a kutatókat, amikor Indiában – jóval távolabb Hawaii-tól, amelyhez eddig kötötték a híres „mosolygós pókot” – fedezték fel...
🚨 Megemlíthető továbbá, hogy a digitális fenyegetések egyre kifinomultabbak, most pedig a Forg365 platform vetett be újszerű, MI-alapú módszereket a Microsoft 365-fiókok elleni adathalásztámadások során...
Érdemes megérteni, hogy az OpenAI ismét nagyot lépett előre: bemutatta legújabb fejlesztését, amely képes komplex, akár órákig tartó feladatok önálló elvégzésére, nem akad el a hosszabb munkafolyamatokban, és ténylegesen kézzelfogható eredményre vezet különféle célok esetén is...
🔥 Az Asus ProArt GeForce RTX 5090 32 GB GDDR7 OC Edition kifejezetten a tartalomgyártók és prémium minőségű munkaállomások építőinek szánt grafikus kártya, amely ötvözi a legerősebb fogyasztói GPU-t egy vékonyabb, kis helyigényű kivitelben...
📷 Egy személyautó-méretű óriáskamera megkezdte minden idők legnagyobb földi égboltfelmérését Chilében. A Cerro Pachón tetején működő, 3 tonnás digitális műszer elindította a Legacy Survey of Space and Time-ot, és mostantól éjszakánként, negyven másodpercenként, körülbelül 3200 megapixeles, 8 GB-os képeket készít az univerzumról...
A legújabb csillagászati megfigyeléseknek köszönhetően kiderült, hogy a Tejútrendszer két hatalmas spirálkarja sokkal messzebb húzódik, mint azt valaha gondoltuk...
Lényeges, hogy az Egyesült Államokat az utóbbi hetekben különösen súlyos parazitajárvány sújtja: országszerte már több mint ezer cyclosporiasis-fertőzést jelentettek...
Az MI-ügynökök egyre fontosabb szerepet töltenek be a vállalati működésben, azonban az egyszerűség kedvéért gyakran ugyanazt az API-kulcsot kapják meg...
Az antibiotikum-rezisztencia az egyik legsúlyosabb egészségügyi fenyegetés világszerte, a következő 15 évben akár 39 millió halálesethez is vezethet, ha a baktériumok továbbra is ellenállóvá válnak a gyógyszerekkel szemben...
Időutazás a történelembe: Julius Caesar majdnem elszenvedett macedóniai veresége, a Vichy-kormány megalakulása és a Death Valley hőmérsékleti rekordja mind ezen a napon történt...
A Google új Home hangszórója igen viharosan rajtolt, hiszen hónapokkal a Pixel 10 bemutatója után, hosszas késlekedést és számos kiszivárgást követően jutott el a felhasználókhoz...
